24.683 €

Miete
Büro Büro
1.228 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Lifte
1

Flächen

Nutzen
1.228,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
37,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.01
Klasse fGEE
C

Kosten

Mietpreis
24.682,56 €
MWSt.
4.113,76 €
Kaution Info
3,00
Provision
3 BMM

Eckdaten

Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Beschreibung

Modernes Terrassenbüro Nähe Praterstern zu mieten - 1020 Wien

E-Zone
Das Bürogebäude mit dem Gold Zertifikat nach DGNB liegt inmitten des aufstrebenden Bürobezirkes rund um die Lassallestraße und den Austria Campus. Der Standort zeichnet sich durch seine Nähe zur City, Wiener Messe, Vienna International Center, Freizeitparadies Alte Donau und Donauinsel sowie zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (U1, U2) aus. In unmittelbarer Nachbarschaft sind mehrere namhafte Mieter angesiedelt, wie z.B. Bank Austria, Telekom, SAP, BBRZ, Verkehrsbüro uvw. Der nahegelegene Rudolf-Bednar-Park, der größte Park der Stadt Wien, sowie der nur wenige Gehminuten entfernte Grüne Prater bieten eine optimale Anbindung an Wiens größte Freizeitoasen. Nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich ein Billa sowie ein Spar. Außerdem befinden sich einige Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung.

Verfügbare Fläche:
Stiege 1 und 2, 2. OG Top 2,4 und 5 ca. 1.228 m² zzgl. großzügige Innenhofterrasse Gesamtfläche
Eine Anmietung von Teiflächen ist möglich:
Top 2: ca. 378 m²
Top 5: ca. 346 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 12,90 - Staffelmiete bis Q3 2023

Weitere verfügbare Flächen:
Stiege 1, 4. OG ca. 398 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 11,50 (Staffelmiete - Zielmiete € 13,50)

Stiege 1, 5. OG ca. 439 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 14,00

Stiege 3, 3. OG ca. 337 m² verfügbar ab 11/2021
Nettomiete/m²/Monat: € 13,50

Stiege 1, 2. OG Top 1+3 ca. 692 m² (eventuell teilbar)
Nettomiete/m²/Monat: ab € 12,90 (Staffelmiete ab € 12,90/m², Ziel: € 14,50)

Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,85 inkl. Heizung

Stellplätze kosten derzeit EUR 130,00 /Stellplatz/Monat/Netto
Lagerflächen zw. 10 m² und 77 m² - Miete netto € 6,-/m²/Monat/Netto

Ausstattung:
Lift
Öffenbare Fenster
abgehängte Decken
Doppelboden mit Teppichfliesen
Kühlung über Kühldecke
Teilweise Glaselemente

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U2
Straßenbahn: N, O, 21
Schnellbahn: S1, S2, S3, S7, S15
Bus: 11A, 11B, 82A

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Hinweis zur Kaution: 3-6 BMM

Anbieter

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Florian Rainer

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