4.392 €

Miete
Büro Büro

Merkmale

Ausstattung

Stellplätze
4

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Mietpreis
4.392,00 €
Provision
3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Maklerprovision

Bruttomonatsmieten

13.176

Keine

6

Kaution

Bruttomonatsmieten

8.784

Keine

6

Übersiedlungskosten

Möbelpacker, etc.

1.500

0

5.000

Neue Einrichtung

Küche, Möbel, etc.

15.000

0

50.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 13.000

0

66.000

Wohnkredit über

Beschreibung

+NEU+ Außergewöhnliche ALTBAU-Bürofläche, ERSTBEZUG in großartiger Lage, Mitsprache bei Ausstattung möglich!

Zur Vermietung gelangt diese gerade in Generalsanierung befindliche ca. 244m² große Bürofläche in toller Lage des 02. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

Es handelt sich um das gesamte Erdgeschoss eines nun umfangreich sanierten Stilaltbaus. Insgesamt stehen in diesem Gebäude alle drei Geschosse zur Vermietung. Gesamt könnten somit bis zu ca. 730m² Fläche angemietet werden. Genauso wäre es aber auch möglich nur einen Teil des Erdgeschosses zu mieten, da eine Unterteilung relativ flexibel möglich ist. Es handelt sich um eine einzigartige Gelegenheit mit vielen Optionen!

Räumlichkeiten:

  • derzeit eine große offene Fläche
  • Vorbereitung aller Anschlüsse gemäß beligendem Grundriss
  • Flexible Unterteilung noch möglich
  • Mitsprache eines langfristigen Mieters bezüglich Ausstattung und Grundriss erwünscht!

(siehe aktuelle Fotos und Grundriss)

Zustand/Ausstattung:
Das Objekt wurde soeben aufwendig generalsaniert und befindet sich derzeit in einem belagsfertigen Zustand. Es kann wie es ist übernommen werden oder auch vom Vermieter schlüsselfertig gestellt werden. Der hier veranschlagte Mietpreis versteht sich als Preis für den schlüsselfertigen Zustand.

Haus:
Bei dem Objekt handelt es sich um das gesamte Erdgeschoss eines Stilaltbau-Hofgebäudes. Das Gebäude besteht aus drei Etagen. Bei der Sanierung wurde sogar ein Liftschacht vorbereitet. Stellplätze stehen im Hof zur Verfügung. Auch ein großer Garten kann vom zukünftigen Mieter genutzt werden.

Lage:

Das Gebäude befindet sich in sehr guter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks in der Blumauergasse.

Die Infrastruktur der Umgebung wird als sehr gut angesehen, da zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen sind.

Verkehrsanbindung:

Das Objekt ist über die U-Bahnstation Taborstraße sehr gut öffentlich angebunden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie Autobuslinien 5A und 5B.


Preis:
Die monatliche Nettomiete inkl. Betriebskosten beträgt 3.660,00 €

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Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Blumauergasse

Hinweis zur Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Provisionspflichtig.

Anbieter

Adonia Immobilien GmbH

Sven Mayer

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