11.261 €

Miete
Büro Büro
599 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
599,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
27,47 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.59

Kosten

Mietpreis
11.261,20 €
Betriebskosten
2.396,00 €
Provision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Modernes Arbeiten im VIENNA WORKS am Austria Campus

Modernes arbeiten im Stadtentwicklungsgebiet

Der Austria Campus ist einer der größten Bürocluster Europas und setzt als neuer Standort Maßstäbe für prozess- und projektorientiertes sowie modernes Arbeiten und unterstützt eine vernetzte und durchgängige Kommunikation. Höchstes Augenmerk wird auf Ökologie und Nachhaltigkeit mit eigener Geothermie-Anlage gelegt. Diese Energienutzung wird im Sommer und Winter für die Unterstützung der Heizung und Kühlung unter Einhaltung aller Umweltauflagen verwendet. Es wurden bereits ein Hotel, zahlreiche Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten und ein kapazitätsstarkes Betriebsrestaurant realisiert. Im gesamten Gebäude herrscht Barrierefreiheit und Rauchverbot.

Zur Verfügung stehen bis zu ca. 5.100 m² zusammenhängende Büroflächen zur langfristigen Untermiete, verteilt auf die Stockwerke 1.OG – 6.OG in den Kernen G – H – I. Je Regelgeschoss stehen bis zu ca. 1.500m² zur Verfügung und es gibt eigene Zugänge über die Jakov-Lind-Straße, sodass eine vollkommen „autarke Nutzung“ möglich ist.

Verfügbare Flächen:
Ab ca. 313 m² - ca. 5.100 m²
Lagerflächen und Stellplätze verfügbar

Konditionen:
Büro MIETE: ab EUR 14,80 / m² netto je nach Stockwerkslage, Ausstattung und gewünschter Raumkonfiguration
BK: EUR 4,00/m² netto inkl. Heizung & Kühlung
Lager MIETE: EUR 8,00 EUR/m²/m²
BK-Lager: EUR 1,20/m²/netto

Ausstattung:

  • Bistro
  • Lounge / Kommunikationszone
  • LED-Pendelleuchten mit Bewegungspräsenzfühler und Tageslichtregelung
  • Lift
  • Flexible Wände (eingeschränkt)
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Konditionierte Luft (temperiert/befeuchtet)
  • Innenliegender Blendschutz
  • Kühlung mittels Kühldecke
  • Strukturierte Verkabelung
  • Öffenbare Fenster
  • Doppelboden bzw. Hohlraumboden
  • Raumhöhe ca. 2,90m
  • Fahrradabstellplätze
  • optional: moderne Möblierung vorhanden
  • Gekühlter Serverraum

Lage & Infrastruktur:

Der Austria Campus ist eines der größten Büroprojekte Europas.
Die eigens entwickelte Infrastruktur und die perfekte Verkehrsanbindung machen den Austria Campus zu einem Business Hotspot auf dem Wiener Markt. Der Standort ist perfekt an das öffentliche Netz in Wien angebunden: durch den Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit den U-Bahn Linien U1 und U2 sowie durch den Schnellbahn-Bahnhof Praterstern.

Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung mit nur einer Schnellbahn-Station (Wien Mitte Landstraße) an den Flughafen Wien-Schwechat durch den City Airport Train (CAT).

Infrastruktur:

  • Hotel- und Konferenzzentrum
  • Ärztezentrum
  • Öffentliche Kantine
  • Div. Gastronomiebetriebe und Supermärkte
  • Kindergarten
  • Spielplatz

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U1, U2 - Wien Praterstern
  • Straßenbahn: 0, 5
  • S-Bahn: S1, S2, S3, S7, City Airport Train
  • Bus: 5B, 80A, 85A, 82A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3
Boden: Doppelboden

Boden: Teppich

Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Anna Zillner

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