33.208 €

Miete
Büro Büro
1.856 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Nutzen
1.856,00 m²

Beschreibung

Büroflächen direkt am Praterstern in 1020 Wien zu mieten

Attraktive Büroflächen direkt am Praterstern zu mieten

Direkt angrenzend an den Austria Campus als einer der größten Bürocluster Europas kommt dieses Bürohaus zur Miete. Die eigens entwickelte Infrastruktur und die perfekte Verkehrsanbindung machen die Gegend um den Austria Campus zu einem Business Hotspot auf dem Wiener Büromarkt. Es wurden bereits ein Hotel, zahlreiche Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten und ein kapazitätsstarkes Betriebsrestaurant realisiert. Auf die Gesamtentwicklung des zweiten Wiener Gemeindebezirks hat der Austria Campus großen positiven Einfluss.

Der Standort ist perfekt an das öffentliche Netz in Wien angebunden: durch den Verkehrsknotenpunkt Praterstern insbesondere mit den U-Bahn-Linien U1 und U2, sowie durch den Schnellbahn-Bahnhof Praterstern. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung mit nur einer Schnellbahn-Station (Wien Mitte Landstraße) an den Flughafen Wien-Schwechat durch den City Airport Train (CAT). Ebenfalls steht eine große Garage im Haus zur Verfügung.

Die Büroflächen verfügen über sehr flexible Grundrisse, die nach Mieterwunsch auf die individuellen Bedürfnisse angepasst werden können. Im EG können zusätzlich großzügige Innenhofbereiche genutzt werden. Derzeit sind die Büroflächen über die zentrale Lobby erschlossen. Die Möglichkeit zur Schaffung eines selbständigen Zugangs kann gemeinsam mit dem Eigentümer der Liegenschaft geprüft werden.

Verfügbare Fläche:
7.OG ca. 1.856 m² € 12,60/m²/netto/Monat

Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,31
Heizkosten Akonto € 1,56/netto/m²/Monat

Weitere verfügbare Flächen:
5.OG ca. 1.947 m² € 11,70/m²/netto/Monat
6.OG ca. 1.947 m² € 11,70/m²/netto/Monat
8.OG ca. 1.781 m² € 12,60/m²/netto/Monat
9.OG ca. 1.782 m² € 13,50/m²/netto/Monat
10.OG ca. 1.750 m² € 13,50/m²/netto/Monat

Gesamtfläche ca. 11.063 m² € 12,60/m²/netto/Monat

Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,31
Heizkosten Akonto € 1,56/netto/m²/Monat

Ausstattung:
vorgehängte Kunststeinfassade
großzügige Lobby
Teppichboden auf Estrich, in Teilbereichen Doppelboden
arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
Kabelkanäle
Fernwärme
Kühlung, Lüftung
Tiefgarage mit 180 Stellplätzen


Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U2 Station: Praterstern
S-Bahn: S1, S2, S3, S5, S6, S7, S8, S9, S15 Station: Praterstern
Straßenbahn: 5, O Station “Praterstern”
Bus: 80A, 82A Station “Praterstern”
Individualverkehr: A4, A21, A23

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Hinweis zur Kaution: 3-6 BMM

Anbieter

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Elisa Stadlinger

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