30.180 €

Miete
Büro Büro
1.506 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Nutzen
1.506,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
35,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Beschreibung

Attraktive Bürofläche nähe Vorgartenstraße - zur Miete in 1020 Wien

Attraktive Bürofläche nähe Vorgartenstraße
Das Bürogebäude Lassallestraße 9B im 2. Wiener Gemeindebezirk, befindet sich in einer sehr guten Lage direkt an der Verbindungsachse zwischen Innenstadt, Donauzentrum und UNO-City.

Die Anbindung an die Süd- und Ostautobahn über die Ausfahrtsstraßen Donauuferautobahn bzw. Handelskai und Lassallestraße ist gut. Das Stadtzentrum liegt lediglich 2 km vom Standort Lassallestraße entfernt. Auch die optimale Erreichbarkeit des Hauses für den öffentlichen Verkehr ergibt sich durch den unmittelbaren Anschluss an den Knoten Praterstern und der U-Bahnlinie U1 mit einer Station direkten vor dem Gebäude.

Der architektonisch markante Gebäudekomplex bestehend aus 6 Bauteilen, der in 4 Baustufen errichtet wurde, prägt die Büromeile in der Lassallestraße. Das Bürogebäude Lassallestraße 9B ist Teil dieser Liegenschaft und verfügt mit eine Gesamtmietfläche von rd. 12.300m² sowie über flexibel gestaltbare Mietbereiche, die modernsten Anforderungen entsprechen.

Verfügbare Fläche:
5.OG ca. 1.506 m² € 13,50 netto/m²/Monat (teilbar ab ca. 722 m²)
Betriebskosten € 3,20/m²/Monat/netto

Weitere verfügbare Flächen:
6.OG ca. 1.596 m² € 13,70 netto/m²/Monat (teilbar)
Die kleinste Einheit pro Geschoß beginnt bei rund 722 m²
Betriebskosten € 3,20/m²/Monat/netto

Ausstattung:
Lobby
Vollwärmeschutzfassade
Isolierverglasung
Abgehängte Kühldecken
Doppelboden mit Teppichfliesen
Gipskartonständerwände
Außen bzw. innen liegender Sonnenschutz

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1
Buslinien: 82A, 11A, 11B

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Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Hinweis zur Kaution: 3-6 BMM

Anbieter

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Florian Rainer

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