Der Jahrhundertwendebau mit reich gegliederter Fassade in unmittelbarer Nähe zum Hotel Intercontinental, dem Akademietheater, dem Konzerthaus und dem Stadtpark wurde vor einigen Jahren einer Generalsanierung unterzogen und im Inneren mit hochwertiger moderner Büroausstattung ausgerüstet.

Die ab sofort vakante Einheit im 4.OG umfasst die gesamte Etage und bietet einen sehr effizienten Grundriss und eine exzellente Ausstattung.

Einige Details vorweg:

• Kühlung in jedem Büroraum
• Parkettböden
• Verkabelung in Bodenkanälen
• Glaswände
• Stehleuchten
• Eingerichtete Küchen
• Terrasse

Raumgrößen bis über 60 m² und 3 Zugänge zur Bürofläche ermöglichen die unterschiedlichsten Nutzungen.

Der letzte Mieter hat unter erheblichem Kapitalaufwand weitere Verbesserungen in die Fläche getätigt - so wurden durchgehend Akustikdecken eingebaut, eine hochwertige Küche samt Sozialraum geschaffen, eine zweite getrennte WC-Gruppe für Damen und Herren errichtet und last but not least Gipskartonwände durch Glaswände ersetzt. Eine durchgehende Verkabelung am neuesten Stand der Technik ermöglicht ein sofortiges Arbeiten.

Zusätzlich wurde das Top 18 mit knapp über 66m² nachträglich saniert und mittels einer Doppelflügeltüre mit der großen Einheit verbunden, womit gesamt über 620m² zur Verfügung stehen. Selbstverständlich kann diese Fläche aber auch wieder entsprechend abgetrennt werden.

Als besonderes Asset steht eine etwa 20m² große Terrasse exklusiv zur Verfügung!

Im Keller stehen Lagerflächen zur Verfügung, die barrierefrei über den Innenhof erreichbar sind und bei Bedarf gesondert zur Anmietung stehen.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit, in Innenhof einen Parkplatz anzumieten.

Verfügbare Flächen:

Geschoss	Freifläche in m²
4. OG/ Top 10 und Top 19	557,00
4. OG/ Top 18	66,45
4. OG gesamt	623,45 (+ Terrasse)

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 3A, 4A
• Straßenbahn Linie 1, 2, 71, D
• U-Bahn Linie 1, 2, 4
• Badner Bahn

Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Heumarkt
• Marokkanergasse
• Ring

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 4

Heumarkt, Stadtpark, Ring
Boden: Parkett