7.233 €

Miete
Büro Büro
428 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
428,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
35,93 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Mietpreis
7.233,20 €
Betriebskosten
1.669,20 €

Eckdaten

Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Beschreibung

Landmarx

Das T-Center ist ein Landmark Building des Stadtentwicklungsgebietes Neu Marx, das schrittweise zu einem modernen Büro- und Forschungsstandort entwickelt wurde. Der Komplex mit insgesamt rund 134.000 mn² wurde von Planungsteam Architektur Consult ZT GmbH unter den Architekten Günther Domenig, Hermann Eisenköck und Herfried Peyker entworfen und fand internationale Beachtung.



Als eigenständiger Gebäudeteil des T-Centers mit eigenem Eingang profitiert Landmarx von der vorhandenen Struktur – es gibt etwa ein Fitnessstudio im Gebäudekomplex. Die Menschen, die bereits hier arbeiten, sorgen für eine belebte Atmosphäre und machen Landmarx ideal für Unternehmen, die Anbindung und ein repräsentatives Büro suchen. Der bekannteste Bürokomplex Wiens, das T-Center, ist optimal dafür. Das T-Center wurde 2004 fertiggestellt, und seitdem sorgt seine unkonventionelle Architektur für Diskussionen. Das macht es über die Bezirksgrenzen hinaus bekannt und zum Markenzeichen von St. Marx. Das Gebäude wurde mit drei Architekturpreisen ausgezeichnet.



Der Standort bietet ein ideales Arbeitsumfeld und konnte in den letzten Jahren so prominente Mieter wie T-Mobile, Intercell, BEKO, Arsanis, Akron, Affiris Emerson/Artesyn sowie die Fachhochschule für Biotechnologie gewinnen.



Die restaurierten Schlachthaushallen sorgen für ein ganz besonderes Flair durch Veranstaltungsräumlichkeiten und beherbergen das moderne Restaurant "Marx Restauration".



Bei der Innengestaltung der Büroeinheiten können mieterspezifische Wünsche weitgehend berücksichtigt und umgesetzt werden. Die Büroflächen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und effiziente Flächenstruktur aus. In der Tiefgarage können zusätzlich noch Parkplätze angemietet werden.



Highlights:

Hohe Flexibilität in der Gestaltung
Büroflächen ab 400 m2
Pro Geschoß bis zu 2.500 m2
6 Obergeschosse
2 Untergeschosse mit öffentlicher Garage und
Besucher-Parkplätzen, sowie E-Ladestationen



Einige Details zur Ausstattung der Büroflächen :



Lift
Fenster öffenbar
Sonnenschutz Außen/elektrisch
EDV u. Telefon Verkabelung Vermieterseits: CAT7
Teppichboden
Heizung Radiatoren
Kühlung Kühlbalken
Teeküchenanschlüsse
Rezeption / Empfang



KLIMASYSTEM

Je zwei LAN-Räume mit redundanter USV-Versorgung und redundanter Kühlung pro Ebene.

Für ein perfektes Raumklima sorgt ein kombiniertes Kälte-, Heizungs- und Lüftungssystem.

Zusätzlich kann jedes zweite Fenster geöffnet werden.



SERVICE

Direkt von außen und auf jeder Ebene: Zwei getrennte Zugänge, z. B. Extra-Eingang für Besucher*innen und Team – bis zu vier Zugänge zu den Büros (je nach Bürogröße).

Lastenlift inklusive großzügiger Anlieferungszone.



SECURITY

Die Hausbetreuung ist werktags vor Ort, außerhalb der Bürozeiten hilft ein Bereitschaftsteam

schnell und kompetent.



TECH

Die Technikausstattung garantiert perfekten Workflow:

Redundante Internetanbindung bis zum LAN-Raum (zwei getrennte Wege).

Rechenzentrum im Gebäude und USV-Stromschiene in jedem Gebäudekern.





Ein Büro in St. Marx bedeutet Nähe – zum Zentrum genauso wie zu außen gelegenen Bezirken. Nur 20 Minuten sind es mit den Öffis in die City oder zum Hauptbahnhof Wien. Durch die vielen Firmen, Unis und anderen Ausbildungsstätten, die sich in St. Marx angesiedelt haben, ist die Infrastruktur optimal ausgebaut: Nur 650 Meter entfernt ist die Landstraßer Hauptstraße.

Und wenn man mal weiter weg muss: Der Flughafen ist nur 20 Minuten entfernt.



Verfügbare Flächen:

Geschoss

Freifläche in m²

1. OG

730,00

1. OG

866,00

1. OG gesamt

1.596,00





2. OG

633,00

2. OG

722,00

2. OG

589,00

2. OG gesamt

1.944,00





3. OG

428,00

3. OG

428,00

3. OG

607,00

3. OG gesamt

1.462,00





4. OG

1.120,00

4. OG

472,00

4. OG

397,00

4. OG

508,00

4. OG gesamt

2.497,00





5. OG

1.015,00

5. OG

414,00

5. OG

426,00

5. OG

429,00

5. OG gesamt

2.284,00



Kosten:

Kostenart

Betrag in Euro (netto) / m²

Miete:

13,00 – 14,50





Betriebskosten:

3,90 (inkl. Heizung, Kühlung und Stromakonto)





Parkplätze:

a 150,00



Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.



Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

Bus Linie 74A, 80A
Straßenbahn Linie 18, 71
U-Bahn Linie 3
Schnellbahn



Individualverkehr unmittelbar angebunden:

A23 Süd-Ost-Tangente
Rennweg
Landstraßer Gürtel

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 3

St. Marx, Rennweg
Boden: Doppelboden

Boden: Teppich

Anbieter

Spiegelfeld Immobilien GmbH

Harald Rank

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