25.551 €

Miete
Büro Büro
1.276 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
1.275,81 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
148,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Mietpreis
25.551,06 €
Betriebskosten
4.848,07 €

Eckdaten

Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Beschreibung

Repräsentative Büros Nähe Wien Mitte

In einem herrschaftlichen Palais/Bürogebäude nahe Wien Mitte und unmittelbar bei den ehemaligen Sofien Sälen gelangen ab Q2/2022 mehrere moderne und sehr attraktive Büroflächen zur unbefristeten Vermietung.

Die Büroräumlichkeiten werden Ende März vom langjährigen Mieter an den Eigentümer übergeben und im Anschluss von diesem komplett saniert. Bei rechtzeitiger Interessensbekundung ist selbstverständlich ein Mitspracherecht bei der Ausgestaltung der Flächen möglich.

Das Büro im HP bietet einen herrlichen, knapp 45m² großen Innenhof, der speziell in den warmen Monaten ausreichend Platz für Besprechungen bietet. Dieses Geschoß wäre bei Interesse auch teilbar.

Die beiden Flächen im 2. OG können bei Interesse intern verbunden werden, womit knapp 700m² auf einer Etage verfügbar wären.

Bei einer langfristigen Bindung besteht auch die Möglichkeit, dass die Einheiten im 2. OG mittels einer internen Treppe mit jener im 1. OG zusammengelegt werden können, sodass etwa 1.000m² zusammenhängend darstellbar sind.



Einige Details zur umfangreichen Erneuerungsarbeiten:

neuer Parkettboden
glatte abgehängte Gipskartondecke mit integrierter LED-Beleuchtung
Sanierung der profilierten Altbautüren
gänzlich neue WCs samt Verfliesung
neue Kunststofffenster hofseitig respektive Sanierung der straßenseitigen Fenster im 2. OG
Leerverrohrung EDV Unterputz oder unter dem neuen Parkettboden



Die einzelnen Einheiten bieten beinahe durchwegs zentral begehbare Zimmer in den unterschiedlichsten Größen, womit sich das Gebäude für sämtliche Branchen perfekt eignet.

Die gute Infrastruktur, diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine multikulturelle Gastronomie-Szene, sowie die exzellente Verkehrsanbindung runden dieses attraktive Angebot ab.



Sämtliche Flächen im Gebäude sind barrierefrei erreichbar!!

Ein Behinderten-WC steht im HP zur Verfügung.

Im Keller steht zusätzlich eine Lagerfläche zur Verfügung, im Innenhof 3 Parkplätze!!



Verfügbare Flächen:

Geschoss

Freifläche in m²

Büro:



HP

282,12 (+ großer Innenhof) teilbar

1. OG/ Bauteil B

318,13

2. OG/ Bauteil A

367,57

2. OG/ Bauteil B

307,99





2. OG/ gesamt

675,56

1. OG + 2. OG

975,69

HP + 1. OG + 2. OG

1.257,81 (+ großer Innenhof)





Lager

9,71



Kosten:

Kostenart

Betrag in Euro (netto) / m²

Miete:



HP

14,00

1. OG

15,50

2. OG

17,50





Betriebskosten:

3,80 (inkl. Lift, Heizung, Kühlung)





Parkplätze:

a 150,00



Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.



Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

Bus Linie 4A, 74A
Straßenbahn Linie 0, 1
U-Bahn Linie 3, 4
Schnellbahn Linie 1, 2, 3, 7, 15



Individualverkehr unmittelbar angebunden:

Weißgerber Lände
Wien Mitte
Rasumovskygasse
Seidlgasse
Löwengasse

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 3

Wien Mitte, Sophien Säle
Mit Kabelkanälen
Boden: Parkett

Anbieter

Spiegelfeld Immobilien GmbH

Harald Rank

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