545.000 €

Kauf
Büro Büro
72 m²
Fläche
1
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Nutzen
72,03 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
17,18 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.69
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
545.000,00 €
Preis/m²
7.566,29 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1827
Beziehbar ab
Q2 / 2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

545.000

272.500

817.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

272.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

55.000

0

218.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 109.000

0

436.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

ERSTBEZUG nächst NASCHMARKT! Geschäftslokal/Büro mit Gewölbedecke und Raumhöhen bis 3,5 m

In dem Projekt „THE FUSION“ in der Kettenbrückengasse 22 entstehen neben 46 exklusiven Eigentumswohnungen auch 2 straßenseitige Gewerbeobjekte, welche sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Anlage eignen. Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2023 geplant.

DAS PROJEKT

Direkt am Naschmarkt vereint das Projekt „THE FUSION - Enjoy the unexpected“ eindrucksvoll unterschiedliche Einflüsse und bündelt das Beste aus mehreren Epochen. Der geschichtsträchtige Vordertrakt der Liegenschaft in der Kettenbrückengasse 22 ist dem Biedermeier zuzurechnen und wurde 1827 vom Bauherren Friedrich Sträussle erbaut. Erst in der Gründerzeit wurde der hintere Gebäudetrakt ergänzt. Dieser Hoftrakt wurde stets als Gewerbegebäude genutzt, während der Straßentrakt im Erdgeschoß als Geschäftsfläche diente und in den Obergeschoßen seit jeher Wohnungen beherbergte. Bei der zeitgemäßen Sanierung und sorgfältigen Modernisierung wird besonders darauf geachtet, den wertvollen historischen Charakter des Gebäudes innen wie außen auf respektvolle Weise zu bewahren. Sowohl bei Planung, Bau als auch Betrieb des Gebäudes auf höchste ökologische, ökonomische sowie soziokulturelle und funktionale Qualität gesetzt. Dass diese Qualitätskriterien auf absolut hohem Niveau eingehalten werden, bestätigt das weltweit anerkannte „Deutsche Gütesiegel für Nachhaltiges Bauen“, wobei das DGNB-Zertifikat in Gold erzielt wurde.

DIE LAGE

Die Bezeichnung der Kettenbrückengasse geht auf die Kettenbrücke zurück, die 1830 über den seinerzeit noch nicht eingewölbten Wienfluss errichtet wurde und eine für das damalige Wien sehr fortschrittliche Brückenkonstruktion darstellte. Der Standort lässt aufgrund der Nähe zum berühmten und beliebten Naschmarkt keine Wünsche offen – sowohl vielseitige Gastronomie, trendige Shops als auch Trödel- und Antiquitätenmärkte laden zum Gustieren und Flanieren ein. Ein gemütlicher Spaziergang in den 1. Bezirk eröffnet weitere Freizeitangebote oder einen kurzen Arbeitsweg in die Innenstadt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: In unmittelbarer Umgebung befindet sich die U4 Kettenbrückengasse sowie die Autobuslinie 59 A (Stationen Pressgasse und Schönbrunner Straße). In ca. 12 Gehminuten ist die U3 Neubaugasse und somit auch die Mariahilfer Straße zu erreichen. Der Karlsplatz ist fußläufig ca. 13 Minuten entfernt. Dort befinden sich die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4.

BESCHREIBUNG GESCHÄFTSLOKAL 1 auf STIEGE 1

Das Gewerbeobjekt befindet sich links vom Haupteingang und verfügt über insgesamt ca. 72 qm, davon entfallen ca. 57,5 qm auf die Geschäftsfläche. Über den Hauptraum mit wunderschönem Gewölbe und vier großen Glasfronten sind folgende Nebenräume zu erreichen: ein WC mit Vorraum, eine Küchennische und ein Garderobenbereich. Das Lokal hat einen straßenseitigen Eingang und einen Zugang über das Stiegenhaus. Die Raumhöhen betragen bis zu 3,58 m. Dem Objekt ist eine Lagerfläche im Kellergeschoß mit ca. 10 qm zugeordnet.

Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ideal. Aufgrund der Top-Lage ist eine Rendite von rund 3 % anzunehmen.

Nebenan (rechts vom Haupteingang) befindet sich ein weiteres Geschäftslokal/Büro mit ca. 87 qm. Gastronomiebetriebe sind nicht gestattet.

Sehr gerne übersenden wir Ihnen ausführliche Detailunterlagen und freuen uns schon darauf, Ihnen dieses einmalige Projekt in unseren Büroräumlichkeiten präsentieren zu dürfen!

Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <50m
Klinik <675m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <225m
Universität <425m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <125m
Post <500m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <550m
U-Bahn <125m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <3.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 1, Anzahl Etagen: 8

Kettenbrückengasse, Naschmarkt
Provisionspflichtig.

Anbieter

WINEGG Makler GmbH

Clemens Dostal

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