8.170 €

Miete
Büro Büro
445 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Nutzen
445,00 m²

Beschreibung

Flexible Büroflächen in der Galerie Wieden - 1040 Wien - Miete

Bürofläche in der Galerie Wieden
In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt diese moderne Bürofläche zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet.

Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler die optimale Nahversorgung. Im Rahmen der Attraktivierung des Gebäudes ist auch die Erneuerung der Fassade geplant.

Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils

Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu diesem Objekt: https://youtu.be/S72TMWOhCec

Verfügbare Flächen:
1. OG ca. 445 m²
Miete netto: ab € 11,90/m²
Betriebskosten: € 3,40/m²/Monat/netto
Heizkosten: € 0,55/m²/Monat/netto

weiter verfügbare Flächen im Haus:
1. OG ca. 439 m² ab € 10,00/m²
1. OG ca. 163 m² ab € 10,00/m²
3. OG ca. 799 m²ab € 11,90/m²
4. OG ca. 799 m²ab € 11,90/m²
Betriebskosten: € 3,40/m²/Monat/netto
Heizkosten: € 0,55/m²/Monat/netto

Ausstattung:
Kühlung
flexible Grundrisse
öffenbare Fenster
Bürobeleuchtung
Bodenbelag (Teppich bzw.
straßenseitig außenliegender Sonnenschutz

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden
U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar

Durch die Lage an der Wiedner Hauptstraße ist im Individualverkehr sowohl das Stadtzentrum als auch der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorferplatz rasch erreicht.

In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. (brutto € 90,00/Monat; im Winter (Nov. bis März): brutto € 110,00/Monat)

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Hinweis zur Kaution: 3-6 BMM

Anbieter

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Florian Rainer

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