Ab März 2022 bietet die ehemalige Schokoladen- und Zuckerfabrik eine traumhafte Loftfläche mit 1.000m² über 2 Etagen, die alle Ausstattungsparameter einer klassischen Industrieimmobilie bietet.

Herrliche Raumhöhen von 4,50m und eine beinahe gänzlich offene Raumstruktur sollten loft-affinen Unternehmen das Wasser im Mund zusammen laufen lassen.

Das über einen großen Hof befahrbare oder über die Parallelstraße begehbare Objekt zieht sich über zwei intern verbundene Stockwerke und ist zum Hof ganzseitig verglast.

Die Gesamtfläche lässt sich aber auch problemlos in zwei jeweils ca. 500m² Lofts (getrennte Heiz- und Kühlkreise, ausreichend WC-Gruppen und 2 Stromkreise), in dem die beiden Etagen jeweils mittig abgetrennt werden.

Einige Details zur Ausstattung vorweg:

• Parkettböden
• 2 Küchen mit allen Geräten
• Beleuchtungskörper
• Lüftungsanlage
• Alarmanlage
• Klimageräte

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U1, 13A, Hauptbahnhof, Badnerbahn, Straßenbahn Linie D).

Das Belvedere ist in 5 Minuten Fußweg erreichbar, die Innenstadt in ca. 15 min Fußweg, bzw. 2 U-Bahnstationen.

Parkplätze Innenhof	á € 120,00 brutto
Parkplatz Box	á € 150,00 brutto

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 3A, 69A
• Straßenbahn Linie 18, O
• U-Bahn Linie 1
• S Bahn Hauptbahnhof
  

Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Prinz Eugen Straße
• Gürtel
• Goldegggasse
• Laxenburger Straße
• Favoritenstraße

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

Belvedere, Hauptbahnhof
Mit Kabelkanälen
Boden: Parkett