Sind Sie auf der Suche nach einer geräumigen und repräsentativen Fläche für Ihr Büro oder Ihre Ordination/Praxis in bester Lage? Dann könnte diese Räumlichkeiten genau das Richtige für Sie sein!

Dieses Objekt befindet sich 1. Liftstock eines modernen und sehr gepflegten Altbauhauses mitten im 4. Bezirk! Die ca. 139 m² Fläche plus ca. 7 m² Gang und 1,2 m² Gang WC belegt den gesamten 1. Stock des Hauses und ist aufgeteilt in 3 Räumlichkeiten mit je einem separaten Eingang. Fläche 1 umfasst einen Raum von ca. 37 m²; Fläche 2 und 3 sind mit einander verbunden (mit 2 separaten Eingängen) und bestehen aus einen ca. 25,5 m² großen Raum (Hofseitig, Nordosten) plus WC und einen ca. 25 m² Raum (straßenseitig, Südwesten)). Fläche 3 umfasst einen ca. 4 m² Vorraum, eine ca. 8 m² Teeküche, und 2 Räume (ca. 25 m² und 14 m² - straßenseitig, Südwesten).

Das ganze Haus und u.a. auch der gesamte 1. Stock wurde 2004 generalsaniert. Alle Stromkabeln und IT Verkabelungen stammen aus dieser Zeit. Im Jänner 2021 werden sowohl alle Parkettböden geschliffen und neu versiegelt als auch das gesamte Objekt frisch ausgemalt.

BEZUGSFERTIG AB 01.02.2021 !!

Exzellente Lage und hervorragende Infrastruktur: Ob Nahversorgung (denn`s Biomarkt, Spar Gourmet, Reformhaus, Radatz, DM, Bäckerei, BAWAG PSK, Bipa, Libro, Tabak), zahlreiche Restaurants, oder öffentliche Anbindung (Straßenbahnlinie 1, 62, WLB; Buslinie 13A) - es befindet sich alles genau vor der Haustüre!

Zur Info: eine Vermietung auch ohne USt. ist gegeben - Vermietung daher an Ärzte, Heilpraktiker, Banken, Versicherungen, Kleinunternehmer, Körperschaften öffentlichen Rechts usw. möglich!

Energieausweisdaten: HWB: B 41.87

Etage: 1

Hinweis zur Kaution: 9.000,00 €
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2004
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.