14.632 €

Miete
Büro Büro
857 m²
Fläche
7
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
7
Toiletten
6
Lifte
1

Flächen

Nutzen
857,45 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
141,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Mietpreis
14.631,51 €
Betriebskosten
1.769,77 €
MWSt.
2.143,62 €
Kaution
87.800,00 €
Provision
3.00 MM (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
sofort

Beschreibung

360° TOUR / LOFT - BÜRO / FITNESSSTUDIO nahe HAUPTBAHNHOF

LOFT - BÜRO - FITNESS STUDIO nahe HAUPTBAHNHOF

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Geschäftsfläche im ersten Obergeschoß eines gepflegten Jahrhundertwendehauses.
Die Fläche ist aktuell geteilt in zwei aneinander grenzende Einheiten (Top 26A + 26B).
Diese werden gemeinsam angemietet und können unter anderem auch sehr gut als Fitnessstudio genutzt werden, da die Infrastruktur dafür bereits von einem Vormieter geschaffen wurde.

Das Objekt bietet folgende Flächenaufteilung:
119,61m² (Mitarbeiterbereich)
737,84m² (Kundenbereich)

Raumaufteilung:
Top 26 A:
Gang, Mitarbeiterumkleideraum mit Dusche, Herren-/ Damen WC-Anlagen, 2 Abstellräume,
Haustechnikraum, 2 Büroräume, Sozialraum mit Küchenzeile

Top 26 B:
1 Großraum (Trainingsraum), 1 abgetrennter (Fitness-) Raum, Haustechnikraum,
2 große Garderoben (Herren/ Damen getrennt) mit anschließenden WC-Anlagen.

Ausstattung:
- ideal für die Nutzung als Fitnessstudio - Infrastruktur bereits vorhanden
- Fliesen- und Parkettboden
- Kücheneinrichtung
- Klima-/ Belüftungsanlage
- Heizung: Zentralheizung (Fernwärme Wien)


Infrastruktur:
Das Objekt liegt in einer beliebten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung (U-Bahn: U1/ Buslinie: 13A).
Der neue Wiener Hauptbahnhof mit seinen unzähligen öffentlichen Anbindungen kann innerhalb weniger Minuten erreicht werden.

Angeboten wird vorweg ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einem dreijährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV6D9
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 10718,12 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1474,81 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 2438,58
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Gesamtbetrag 14631,51
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Heizwärmebedarf:141.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Anbieter

Kalandra Immobilien

Robin Kalandra

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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