1.137.000 €

Kauf
Büro Büro
256 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Nutzen
256,45 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
70,49 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.88
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
1.137.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.137.000

568.500

1.705.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

79.590

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

568.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

114.000

0

455.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 227.000

0

910.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Büro | Ordination in ehemaliger Fabrik zu kaufen

Die Siebenbrunnengasse liegt mitten in Margareten und Margareten liegt mitten in der Stadt. Selbst durchaus bodenständig, ist Margareten direkt mit der Innenstadt verbunden: Der Weg in den ersten Bezirk führt durch den vierten mit seinen zahlreichen Restaurants, kleinen Geschäften, Cafés und Galerien. Jenseits des Wienflusses im Norden liegt der sechte Bezirk mit dem Haus des Meeres, der Mariahilfer Straße und dem Raimundtheater. Dazwischen lockt der das neue Projekt siebenbrunnen21. mit seinem charmanten Ambiente. Hier entstehen bis zum Frühjahr 2022 165 frei finanzierte Wohnungen und 18 Büro- bzw. Ordinationsflächen im Eigentum.

Die verfügbaren Büro- bzw. Ordinationsfläche befindet sich im Erdgeschoß des Gebäudes und erstreckt sich über ca. 256 m². Sie verfügt neben zwei separaten Eingänge über eine besonders ansprechende Raumhöhe in den Aufenthaltsräumen. Die moderne Ausstattung inkludiert beispielsweise Fußbodenheizung, Parkettboden und Kühlung. Derzeit können die Wünsche von Kaufinteressenten noch weitgehend berücksichtigt werden.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

lage & infrastruktur.

Verkehrsmäßig ist der fünfte Bezirk äußerst günstig gelegen: Er wird im Norden, Süden und Westen von wichtigen Hauptverkehrsstraßen begrenzt.

Die Liegenschaft ist öffentlich sehr gut angebunden, da die U4 (zu Fuß in neun Minuten) sowie weitere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe gelegen sind. Darüber hinaus verfügt der Bezirk über ein engmaschiges Radwegenetz und sechs Citybike-Stationen. Diese Leihfahrräder können kostenlos im Stadtgebiet benutzt werden.

Mit der aktuell beginnenden Erweiterung der Linie U2 entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten (Station: Reinprechtsdorfer Straße/Bacherplatz). Den Zugang erreicht man von der Siebenbrunnengasse fußläufig in fünf Minuten! Durch die zentrale Lage des fünften Bezirks sind viele innerstädtische Ziele rasch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. So sind es z. B. mit dem Rad nur sieben Minuten zum Naschmarkt, sechs Minuten zum John-Harris-Fitnessstudio und vier Minuten zum Hauptbahnhof. Zu Fuß sind Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und zahlreiche Restaurants in weniger als fünf Minuten erreichbar.

Auch das Zentrum des Bezirks, der Margaretenplatz mit seinen zahlreichen kleinen Shops, und das Schlossquadrat als gastronomischer Hotspot liegen nur wenige Minuten entfernt.

Beschreibung.

Die verfügbare Bürofläche befindet sich im leicht erhöhten Erdgeschoß und erstreckt sich über ca. 256,54 m². Durch Ihre vielseitige Nutzbarkeit, ist sie sowohl als Büro oder Ordination geeignet. Besonders hervorzuheben sind die hohen Räume, welche dem Objekt ein besonders luftiges Ambiente verleihen. Fitnessraum und Fahrradabstellraum können von allen Eigentümer der Liegenschaft genutzt werden.

Direkt in der hauseigenen Garage können auch Autoabstellplätze erworben werden.

Weitere Informationen finden Sie unter https://siebenbrunnen21.at/de/gewerbe


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Der angegebene Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. (EUR)
Boden: Parkett

Anbieter

UBM Development Österreich GmbH

Isabella Plessl

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