24.700 €

Miete
Büro Büro
1.378 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Nutzen
1.377,76 m²

Kosten

Mietpreis
24.700,49 €
Provision
3 BMM zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Qualitätsvolle Büroflächen mit Terrasse

Das Bürogebäude befindet sich in direktem Umfeld zur U4-Station Margaretengürtel bzw. dem Bruno-Kreisky-Park. In diesem gemischt-genutzten Gebäude können ab dem Frühjahr 2021 flexible und effiziente Büroflächen angemietet werden. Die ersten vier Etagen des Gebäudes sind klassische Büroflächen. Die oberen Stockwerke sind überwiegend Wohnungen.

Grundsätzlich bietet sich die Möglichkeit einer ganzheitlichen Anmietung. Mit einem eigenen Zugang und Empfangsbereich im Erdgeschoß kann die Bürofläche mit ca. 1.377 m² erschlossen werden. Aufgeteilt auf 4 Etagen (Erdgeschoß, 1.-3. Obergeschoß) bietet die Bürofläche reichlich Möglichkeiten Ihr Office-Konzept umzusetzen.

Im Erdgeschoß gibt es einen eigenen Zugang und einen Empfangsbereich. Es bietet sich an, direkt neben dem Empfang einen großzügigen Meetingraum zu schaffen. Das Erdgeschoß ist mit dem 1. Obergeschoß mittels interner Stiege verbunden. Im 1. Obergeschoß stehen knapp 421 m² zur Verfügung. Aktuell ist die Bürofläche großzügig unterteilt. Es bieten sich 10 Büroräume, getrennte WC-Einheiten und einige Archivflächen. Auch eine eigene Terrasse ist in diesem Stockwerk vorhanden. Das 2.Obergeschoß hat eine Flächengröße von ca. 422 m². Auch diese Fläche bietet dreizehn getrennt begehbare Büroräume sowie getrennte WC-Einheiten. Das dritte Obergeschoß mit ca. 425 m² hat zusätzlich 12 Büroräume, zahlreiche Archiv- und Lagermöglichkeiten sowie eigene WC-Gruppen.

Grundsätzlich sind die Büroflächen aktuell sehr schön unterteilt. Natürlich bietet sich die Möglichkeit, den Grundriss zu verändern. Weitere Unterteilungen oder aber auch eine Öffnung der einzelnen Räume wäre möglich. Die Büroeinheiten waren zuletzt langfristig vermietet. Eine Auffrischung und einzelne Sanierungsmaßnahmen werden vom Liegenschaftseigentümer auf Mieterwunsch umgesetzt. Eine Klimaanlage, ein Lift, öffenbare Fenster, Kabelkanäle für die IT etc. sind natürlich vorhanden. Hervorzuheben ist zudem die großzügige Werbemöglichkeit am Gebäude.

Flächen & Konditionen:
EG ca. 109 m²
1.OG ca. 421 m²
2.OG ca. 422 m²
3. OG ca. 425 m²

Nettomiete/m²/Monat: voraussichtlich ab EUR 7,00 - EUR 12,00
Nettobetriebskosten/m²/Monat: EUR 2,30
Heizkostenakonto/m²/Monat: EUR 0,64

Das gegenständliche Bürohaus befindet sich in direkter Umgebung zur U4 Station Margaretengürtel bzw. dem Bruno-Kreisky-Park. Das Bürohaus ist öffentlich somit ideal erreichbar. Auch die Buslinie 12A und die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62 halten im direkten Umfeld zur Liegenschaft. Hervorzuheben ist zudem die gute Nähe zu zahlreichen Supermarkt- und Nahversorgungsmöglichkeiten. Ein Hofer, ein Billa sowie zahlreiche Cafes sind fußläufig erreichbar. Für Erholungsmöglichkeiten stehen einige Grünflächen in der Nähe der Liegenschaft zur Verfügung. Sollten Sie auch einen Vierbeiner (Hund) im Büro haben, so bieten sich eigene Parkanlagen mit Hundeauslaufzone im Umfeld an.

Über den Margaretengürtel oder die Schönbrunner Straße ist das Bürohaus auch perfekt mittels PKW erreichbar. Ungefähr 12 Stellplätze können ebenerdig oder im Untergeschoß des Bürohauses angemietet werden.

-Kühlung/Klimatisierung
-Lift
-Eigener Antritt im Erdgeschoß möglich
-Individuelle Auffrischung/Sanierung auf Mieterwunsch möglich
-Attraktive Raumtrennungen vorhanden (Flexibilität gegeben)
-Getrennte WC-Einheiten
-Lichtdurchflutete und helle Büroeinheiten
-Terrasse (1.OG)
-Parkplätze im Haus
-Werbemöglichkeiten am Haus

Hinweis zur Kaution: 3-6 BMM

Anbieter

OTTO Immobilien GmbH

Philipp Granabetter, BSc (WU) MA

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.