769.582 €

Kauf
Praxis Praxis
117 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Toiletten
3
Terrassen
2

Flächen

Nutzen
116,64 m²
Terrasse
51,41 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
33,41 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
769.582,00 €
Preis/m²
6.597,93 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Beziehbar ab
Ende Q3. 2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

769.582

384.791

1.154.373

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

384.791

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

77.000

0

308.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 154.000

0

616.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

+NEW* TOP als ANLAGE! Kernsanierte TOWNHOUSE-ERSTBEZUG NÄHE Naschmarkt & Mariahilfer Straße! + U-BAHN

EIGENNUTZUNG // ANLAGE!!
Extravagantes Objekt! ++ Nähe dem Naschmarkt & die Mariahilfer Straße ++

Hochwertiger Erstbezug | Gartentrakt - große Terrassen | Attraktive Lage | Neue U2/U5 ums Eck! | U3 Neubaugasse!

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Weitere Einheiten im selben Liegenschaft zu erwerben: Pläne Auf Anfrage!

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Zum Verkauf gelangt dieses hochwertiges Townhouse (Gewerbliche-Nutzung) ca. 116,64m² Erstbezug im Gartentrakt eines gepflegten Haus, nur 7 Gehminuten von der Mariahilfer Straße und die U3 Neubaugasse entfernt. Der beliebte Naschmarkt und die umliegende U4 Pilgramgasse direkt zum Zentrum sind ebenfalls ein absolutes Highlight!

Die gegenständliche Liegenschaft wird derzeit Generalsaniert, die Fertigstellung ist im Q4 2022 geplant.
Diese Wohnung eigent sich auch pefekt als eine Anlegerwohnung. Sie sprechen jene welche in der Stadt arbeiten und doch qualitaiver leben wollen!
Die NEUE verlängerte U-Bahn Linie die U2 wird in die nahe gelegene Hofmühlgasse einen Aufgang haben!


Perfekte Raumaufteilung auf EG+1.OG+Dachterrasse: (Siehe Pläne im Expose)

- große und geräumige Räumlichkeiten
- Markenarmaturen in den Badezimmern
- Kücheninstallation vorbereitet
- Highlight ist die gartenseitige, große begrünte rd. 35,30m² Dachterrasse!


AUSSTATTUNG: ERSTBEZUG

Ein besonderer Wert wird auf Qualität gelegt, von der Planung bis zur Durchführung. Das heißt perfekter Grundriss, lichtdurchflutete Durchgänge, Vermeidung von Dachschrägen und somit Raummaximierung und höchstmöglicher Komfort.
Perfekte Grundrisse bilden zunächst die Basis dieser Wohnraumkonzepte. Viel Glas und lichtdurchflutete Durchgänge erzeugen ein zu jeder Jahreszeit angenehmes Aufenthaltsgefühl.

* Hochwertiger Vollholzparkett,
* Stillvolle Fließen,
* Fußbodenheizung,
* Marken Armaturen,
* Alle Gas,- Strom,- Leitungen NEU,
* Neue Türen und Fenster,
und, und, und......

Durch die hervorragende Infrastruktur und Nahversorger (Viele Supermärkte in wenigen Schritten) können Sie Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
- Neue U2/U5 Linie (1 Min - Aufgang Hofmühlgasse)
- U4 Pilgramgasse (2 Min)
- U3 Neubaugasse (5 Min)
- Bus Linien: 13, 14, 57A


KAUFPREIS:
Der Preis für dieses hochwertiges Erstbezug beträgt € 818.704.- Lastenfrei!

oder ANLEGER-Preis: € 769.582 + USt.

Die Betriebskosten werden sich auf ca. 2,25€/ m² belaufen.


Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.

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Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird vorgelegt.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.41 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A


Boden: Parkett

Anbieter

gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Sadia Alperovits

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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