18.825 €

Miete
Büro Büro
1.079 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
1.079,35 m²
Terrasse
156,47 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung

Beschreibung

Ein (T)Raum zum Arbeiten!

Fußläufig zur U-Bahn, bis zu 8 Autoabstellplätze in der hauseigenen Garage und der Ausbau der einzelnen Büroflächen in Abstimmung mit dem neuen Mieter!



Nur drei Aspekte, warum gerade dieser wunderschöne, ehemalige Industriebau mit neoklassizistischer Fassade, der vor einigen Jahren generalsaniert und vor allem modernisiert wurde, eine echte Überlegung für Ihren neuen Firmenstandort sein könnte.



Treten Sie ein, in größtenteils offene Raumstrukturen mit teils originalen Industriedecken, und lassen Sie sich, ob der großen Fensterflächen, von den hervorragenden Lichtverhältnissen verzaubern.



Selbstverständlich können die einzelnen Einheiten aber auch individuell in mehrere Räume abgetrennt werden, sollten Sie das gebotene Großraumkonzept nicht schätzen.



Herrliche Terrassen bieten nicht nur eine Möglichkeit für Raucher, sondern vor allem auch für Außenbesprechungen oder aber, um einfach einmal frei durchzuatmen.



Die beiden obersten Etagen, durch eine Innenstiege verbunden, umfassen, auf gesamt 185m², in der unteren Ebene einen Großraum zuzüglich

zwei durch Glaswände abgetrennte Büros und in der oberen Etage einen vollausgestatteten Besprechungsraum inklusive Beamer, etc.

Aus diesem Besprechungsraum gelangen Sie auf eine über 160m² große Dachterrasse mit freiem Wien-Rundblick!

Aufgrund der Nähe zum Wiener Gürtel ist sowohl die individuelle als auch die öffentliche Erreichbarkeit sehr gut. Die U-Bahn Linie U6 (Burggasse) liegt in kurzer Gehdistanz, ebenso Straßenbahn und Bus.

Einige Details zur Ausstattung:

Lift
Parkettböden
große Fensterflächen
Industriestil
Kühlung mittels Fan Coils
Küchen
Terrassen
hauseigene Garage

Verfügbare Flächen:

Geschoss

Freifläche in m²

EG Lager/ eventuell auch Besprechung

~ 30,00





1. OG nur nach Rücksprache

416,60 (+ 37,27 Atrium)





2. OG

143,47 (+ 42,06 Terrasse)

2. OG

80,86 (+ 48,10 Terrasse)

2. OG gesamt

224,33 (+ 90,16 Terrassen)





3. OG

139,85

3. OG

81,14

3. OG gesamt

220,99





4. OG

140,18 (+ 29,04 Terrasse)

4. OG

77,25

4. OG gesamt

217,43 (+29,04 Terrasse)





5. OG/6. OG

185,00 (+163,50 Terrasse)





Haus gesamt

1.264,35



Kosten:

Kostenart

Betrag in Euro (netto) / m²

Miete:



EG

7,00

1. OG

15,00

2. OG

14,50

3. OG

14,00

4. OG

14,50

5. OG/ 6. OG

16,90





Betriebskosten:

2,85 (inkl. Lift und Heizungsakonto)





Stellplätze:

100,00



Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.



Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

Bus Linie 48A
Straßenbahn Linie 5
U-Bahn Linie 6

Individualverkehr unmittelbar angebunden:

Gürtel
Gablenzgasse
Burggasse
Neustiftgasse
Koppstraße
Kaiserstraße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Neustiftgasse, Burggasse
Mit Kabelkanälen
Boden: Parkett

Anbieter

Spiegelfeld Immobilien GmbH

Harald Rank

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