4.117 €

Miete
Büro Büro
215 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
215,47 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
119,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Mietpreis
4.116,73 €
Provision
12.802,68 € inkl. 20% USt.

Beschreibung

UNBEFRISTET - Saniertes geräumiges Büro-Objekt mit Küche, 2 KFZ-Stellplätzen und Kellerarchiv in der Burggasse

BESCHREIBUNG UND LAGE

Dieses geräumige Büro-Objekt mit Blick auf den begrünten Innenhof sowie auf die Burggasse, erstreckt sich auf rd. 215 m2 und befindet sich im Dachgeschoss eines 3-stöckigen Wohnhauses ohne Lift, das um 1900 erbaut wurde. Dem Objekt zugeordnet sind zwei KFZ-Stellplätze im Innenhof sowie ein Kellerarchiv.

Das Objekt bietet einen langestreckten Raum, der im Bereich der Fensterfronten durch schmale Pfeiler unterteilt ist. An einem Ende des Objekts befindet sich eine vollausgestattete Einbauküche sowie eine Toilette, die vom Vorraum zu begehen sind. Am gegenüberliegenden Ende des Objekts befindet sich eine separate Damen-Toilette mit Handwaschbecken, ein Server-Raum sowie ein anschließendes abgetrenntes Büro mit verglaster Front. Außerdem bietet das Objekt zwei Ein-/Ausgänge, wovon einer innerhalb des Objekts mit einer Treppe zu begehen ist. Das Objekt ist besonders ruhig, sehr hell und freundlich.

Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglich Bedarfs, Supermärkten und netten Lokalitäten.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

  • große offene Bürofläche
  • verglaster Büro-Raum
  • vollausgestattete moderne Einbauküche
  • 2 separate Toiletten mit Handwaschbecken
  • 2 Ein-/Ausgänge
  • doppelt verglaste Fenster
  • hochwertiger Eichenparkettboden
  • Klimaanlage
  • abgependelte Spiegelrasterleuchten
  • Rollos auf Großteil der Fenster
  • zahlreiche Steckdosen für Strom/Internetanschluss
  • Server
  • kein Lift
  • 2 KFZ-Stellplätze im Hof inkludiert
  • Kellerarchiv
  • Strom- und Heizkosten inkludiert
  • Mietvertrag unbefristet

- Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss

Nebenkosten einmalig
- Kaution 4 Monatsmieten
- Mietvertragsgebühr
- Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer

Strom- und Heizkosten sind anteilig nach der Nutzfläche bereits im Gesamtmietzins inkludiert. Die Wartung der Heiz- und Klimaanlage erfolgt über die Betriebskosten.

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit der U-Bahn Linie U6 Burggasse/Stadthalle sowie der Buslinie 48A und der Straßenbahnlinie 5, welche zu Fuß in 1 bzw. 4 Minuten zu erreichen sind.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2, Anzahl Etagen: 3

Nähe U6 Burggasse / Stadthalle

Hinweis zur Kaution: 17.070,24 €

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

viennareal Immobilienmanagement GmbH

Nathalie Ghraizi

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