167.844 €

Miete
Büro Büro
6.290 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Nutzen
5.929,20 m²
Grund
6.290,00 m²

Beschreibung

Traditioneller Wiener Altbau in 1090 Wien (Grenze 1010 Wien) zu mieten

DOPPIO DUE - Top moderner - traditioneller Wiener Altbau im Servitenviertel direkt an der Grenze zum 1. Bezirk zu mieten

Büroflächen gibt es viele. Aber keine einzige ist so unique wie das doppiodue: Denn hier werden 2 Einheiten zu einer exklusiven Adresse vereint. Das Objekt bietet damit auf 6 Geschossen 6.000 m² neu sanierter Büroflächen, die neben beeindruckenden Raumhöhen durch repräsentativen Altbauflair bestechen. Das doppiodue weist zudem eine weitere Besonderheit auf: Aufgrund der modularen Planung können einzelne Flächen mit hoher Flexibilität vermietet werden.

Die ausgezeichnete Lage in der Peregringasse ums Eck vom Stubenring und somit direkt an der Grenze zum ersten Bezirk bietet einen unschätzbaren Vorteil: Die angenehme Ruhelage mitten im Servitenviertel gepaart mit der unmittelbaren Nähe zur City. Das Grätzel zeichnet sich durch zahlreiche Möglichkeiten für Morgenkaffee, Business Lunch, after-work Drinks oder Abendessen aus.

verfügbare Flächen:
Gesamtfläche ca. 5.929 m² (P2:ca. 3.061 m²/P4: ca. 2.868 m²)
Nettomiete/m²/Monat bei Vermietung als Single Tenant: € 20,00

Die Flächen verteilen sich wie folgt:
Peregringasse 2 (P2) und Peregringasse 4 (P4) - alle Geschoße sind intern verbunden:
EG ca. 645 m² (P2:ca. 405 m²/P4: ca. 365 m²)
1.OG ca. 975 m² (P2:ca. 490 m²/P4: ca. 470 m²)
2.OG ca. 975 m² (P2:ca. 495 m²/P4: ca. 475 m²)
3.OG ca. 975 m² (P2:ca. 500 m²/P4: ca. 490 m²)
4.OG ca. 829 m² (P2:ca. 345 m²/P4: ca. 490 m²)
DG ca. 931 m² (P2:ca. 445 m²/P4: ca. 455 m²)
Nettomietpreis/netto/m²/Monat: € 21,50 auf Büroflächen bei kleinteiliger Vermietung

Im Untergeschoß stehen Lagerflächen zur Verfügung:
KG Peregringasse 2: ca. 496 m²
KG Peregringasse 4: ca. 529 m²
Nettomietpreis/netto/m²/Monat: € 6,42 auf Kellerfläche

Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 2,82 auf Nutzfläche
Heizkostenakonto/netto/m²/Monat: € 0,73 auf Nutzfläche
Kühlung/netto/m²/Monat: € 0,77 auf Nutzfläche

Ausstattung
Repräsentative Büroflächen im sanierten Altbau
hochwertige Ausstattung
modernste Haustechnik
flexibler Grundriss
Beeindruckende Raumhöhen von bis zu 5m
Untervermietbare Flächen mit eigenem Zugang (bei Single Tenant Vermietung)
>900m² pro Etage

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2 Schottentor, U2, U4 Schottenring, U3 Herrengasse
Straßenbahn: 1, D, 71, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44
Bus: 1A, 40A

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Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Hinweis zur Kaution: 3-6 BMM

Anbieter

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Florian Rainer

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