1.663 €

Miete
Büro Büro

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
24,18 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.83
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
1.662,50 €
Betriebskosten
273,60 €
Kaution Info
3,00
Provision
8.712,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
ab sofort

Beschreibung

GESCHÄFTSLOKAL / PRAXIS / BÜRO MIT TOLLEN PARKMÖGLICHKEITEN

Zur Vermietung steht ein modernes Geschäftslokal in der Nähe des Franz-Josef-Bahnhofs, das sich auch ausgezeichnet für eine Nutzung als Büro, Praxis, Ordination oder für Dienstleistungsunternehmen eignet. Ein kostenfreier Parkplatz und eine perfekte Verkehrsanbindung zeichnen diesen Standort aus. Ideal positioniert direkt neben dem Haupteingang der exklusiven Wohnhausanlage ALTHAN PARK mit rd. 240 Eigentumswohnungen besticht diese 147 m2 große Gewerbefläche nicht nur durch ihre zeitgemäße Architektur, sondern auch durch eine Raumhöhe von bis zu 4 Metern, sowie durch bodentiefe Auslagenfenster. Egal, ob exklusiver Frisier-/Kosmetiksalon, Ordination oder Büro, durch den perfekten Grundriss und die ausgezeichnete Lage finden hier eine Vielzahl an Konzepten eine attraktive Verwirklichungsmöglichkeit nach Ihren Vorstellungen. Selbst ein Gastronomiebetrieb ohne Geruchsbelästigung und Abendbetrieb wäre möglich. Die Immobilie wird im belagsfertig gemäß Ihren Wünschen übergeben. Die Anschlüsse für Sanitäranlage, Klimaanlage und Fußbodenheizung sind vorhanden. Allfällige Ausstattungswünsche müssen mit dem Vermieter abgestimmt werden.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um 130,-/Monat angemietet werden.

Die monatliche Miete inkl. Hausbetriebskosten beträgt € 1.662,50 zuzüglich 20 % USt. Die Kosten für Wasser, Warmwasser und Heizung belaufen sich dzt. pro Monat auf € 152,26 zuzüglich 20 % USt und werden gemeinsam mit der Miete vorgeschrieben.

Ausstattung:

Fernwärme

Videogegensprechanlage

Fahrradabstellräume

Fitnessbereich

Kleinkinderspielraum

hauseigene Tiefgarage

E-Ladestationen

Lage:

Unmittelbar beim Franz-Josefs-Bahnhof, im nördlichen Teil des Alsergrunds, zwischen Althan- und Nordbergstraße und nur wenige Gehminuten vom Donaukanal entfernt überzeugt diese Immobilie durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Von hier ist man sofort im 1. Bezirk, und auch Währing und Döbling sind nicht weit.

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



ALTHAN PARK / NÄHE FRANZ-JOSEFS-BAHNHOF / U4 FRIEDENSBRÜCKE

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Höhe der Kaution ist abhängig von der Bonität des Mieters. (EUR)
Provisionspflichtig.

Anbieter

Novel Real Immobilien GmbH

Ulrike Krempl

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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