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  • EGE

Büro in 1100 Wien, Favoriten

Flexible und preiswerte Gewerbeflächen nahe Sonnwendvirtel und Böhmischen Prater!

  • k.A. Zimmer

  • 250,00  Nutzfläche

  • 2.975,00 Mietpreis

Büro in 1100 Wien, Favoriten

Flexible und preiswerte Gewerbeflächen nahe Sonnwendvirtel und Böhmischen Prater!

  • k.A. Zimmer

  • 250,00  Nutzfläche

  • 2.975,00 Mietpreis

Flächen

Nutzfläche
250,00  m²
Preise

Mietpreis
2.975,00  €
Betriebskosten
850,00  €
Nettokaltmiete exkl. USt.
2.125,00  €
Nettokaltmiete inkl. USt.
2.125,00  €
Ausstattung

Lifte
1
Neubau
Ja

Beschreibung


Flexible und preiswerte Gewerbeflächen nahe Sonnwendvirtel und Böhmischen Prater!!

Auf dem campusähnlichen Gelände „Am Kempelenpark“ im 10. Wiener Gemeindebezirk zwischen der Gudrunstraße und der Quellenstraße stehen vielseitige Flächen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen zur Verfügung. Da das Areal zukünftig umfangreich entwickelt werden wird, sollen für die nächsten Jahre Flächen auf verschiedenen Ebenen unterschiedlichsten Mietern nach deren wünschen zur Verfügung gestellt werden. Aufgrund des vielseitigen Angebots bietet der Kempelen Park rasch, unkompliziert und preiswert Flächen zur Miete an und soll neben klassischen Büromietern ebenso Coworking-Anbieter, Vereine, Sportanbieter oder Ateliers ansprechen.

Die Gebäude wurden Ende der 80er Jahre von der Firma Siemens für den Eigenbedarf in hochwertiger Qualität errichtet und sind noch heute aufgrund laufender Modernisierungs- und Erhaltungsarbeiten in einem zeitgemäßen und modernen Zustand. Die Büroflächen wurden in hoher Qualität erbaut und verfügen über lichte Raumhöhen von 2,80 m zuzüglich Doppelböden und abgehängter, schallgedämmter Decken. Aufgrund der vorhandenen Stützlüftung sind Wärme und Kälte schonend regulierbar. Die Grundrisse ermöglichen eine flexible Wandstellung und somit können verschiedenste Raumkonzepte realisiert werden.

Als zusätzliche Pluspunkte verfügt das Areal über einen hohen Grünflächenanteil mit einigen kleinen Wiesen sowie einem großen Altbaumbestand von einigen Hundert Bäumen. Des Weiteren bietet das Areal ein Kantinengebäude mit einem österreichweit einmaligen Open-Kitchen-Konzept, einen Veranstaltungssaal für bis zu 500 Personen, eine Kegelhalle, einen von KIWI betriebenen öffentlichen Kindergarten und ausreichend Stellplätze am eigenen Kempelen Parkdeck.

Durch die aktuellen Neuentwicklungsprojekte des Gebiets „Wiener Hauptbahnhof“ sind wesentliche Aufwertungen für die Bereiche um die Liegenschaft zu erwarten. Die nähere Umgebung bietet jedoch schon heute eine sehr gute Infrastruktur. Den Mietern stehen nicht nur Nahversorger sowie Sport- u. Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, sondern auch diverse Gesundheits- und Bildungseinrichtungen.

Ausstattung:

  • Lift
  • Lichte Raumhöhen von 2,80 m
  • Doppelböden
  • Abgehängte, schallgedämmte Decken
  • Optimale, flexible Raumnutzung durch mobile Trendwandsysteme (Bauteil 1 und 2)
  • Stützlüftung zur Wärme-, Kälte- und Luftfeuchtigkeitsregulierung
  • Öffenbare Fenster
  • Beschattung durch Außenjalousien
  • Computerverkabelung (CAT 5)
  • Kantinengebäude mit einem österreichweiten einmaligen Open-Kitchen-Konzept
  • Veranstaltungssaal für bis zu 500 Personen
  • öffentlicher Kindergarten
  • Ausreichende PKW Stellplätze im eigenen Parkhaus (bis zu 300)

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U-Bahn-Station U1 Reumannplatz
  • Straßenbahn: Straßenbahnlinie 6, bis 2020 auch eine Erweiterung der Linien D und 67
  • Bus: Buslinie 69A
  • Autobahn: Über den Verteilerkreis Favoriten direkt auf die A23

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <1.500m
Post <500m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Energieausweis:

  • BT1     Heizwärmebedarf: 32 kWh/ m²a
  • BT2     Heizwärmebedarf: 36 kWh/ m²a
  • BT6/7  Heizwärmebedarf: 62 kWh/ m²a
  • BT 10  Heizwärmebedarf: 72 kWh/ m²a

Boden: Doppelboden

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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