2.646 €

Miete
Büro Büro
175 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Lifte
1

Flächen

Nutzen
175,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
45,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Mietpreis
2.646,00 €
MWSt.
441,00 €
Provision
3 BMM

Eckdaten

Beziehbar ab
sofort

Beschreibung

IP.ONE - Charmante Bürofläche in 1100 Wien zu mieten

IP.ONE - Charmante Bürofläche in 1100 Wien zu mieten

Das IP.ONE Impulszentrum liegt im Schnittpunkt der Achsen Wiedner Hauptstraße und Südgürtel, am Übergang vom innerstädtischen Bereich zum wirtschaftsstarken Süden Wiens. Es bietet eine erstklassige Adresse mit zukunftsweisendem Infrastruktur- und Dienstleistungsangebot. Das IP.ONE ist ein innovativer Standort für Unternehmen aus Handwerk, Gewerbe, Technologie und Dienstleistung und bietet wesentlich mehr als reine Büro- und Gewerbeflächen. Es wird etablierten und jungen Unternehmen ermöglicht, in einem professionellen, attraktiven Umfeld einen nachhaltigen Erfolg zu erzielen.
Das Objekt bietet innovative und funktionale Architektur, ein Foyer mit etwa 100 Sitzplätzen für repräsentative Veranstaltungen und Meetings, Seminar- und Besprechungsraum, Lagerflächen im Keller, großzügige Raumhöhen von 2,8 bzw. 3 m, Deckentraglasten bis 800 kg/m², geräumiger Personen- und Lastenlift (Tragkraft 1000 kg) sowie eine hauseigene Tiefgarage. Im EG des Hauses befindet sich ein Gastronomiebetrieb mit Restaurant- und Cafeteriabereich, der selbstverständlich auch gerne das Catering zu einer Veranstaltung im Hause übernimmt. Die interne Raumaufteilung der Büros ist individuell gestaltbar, die Böden sind mit versiegeltem Estrich bzw. Teppichboden ausgestattet. Pro Arbeitsplatz stehen getrennt schaltbare Steckdosen für Strom und EDV zur Verfügung. Elektrounterteilung mit eigenem Stromzähler und Sicherungskasten. Anschlussmöglichkeit für Telefon, ISDN, Telekabel, Internet in der Mieteinheit, Kabelkanäle an der Fensterfront zur problemlosen Vernetzung der einzelnen Arbeitsplätze.
Direkt in der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze zu je EUR 81,76 (zzgl. 20% USt) p.m. angemietet werden.

Verfügbare Fläche:
2. OG Top A201 A ca.175 m² Nettomiete/m²/Monat: € 9,90 verfügbar ab sofort (Kühlung)
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,70 inkl. Heizkosten

Weitere verfügbare Flächen:
1.OG Top A/101a Büro mit ca. 262 m² Nettomiete/m²/Monat: € 9,50 verfügbar ab sofort (Kühlung)
2.OG Top A/201 Büro mit ca. 210 m² Nettomiete/m²/Monat: € 9,90 verfügbar ab sofort (Kühlung)
3.OG Top A/301 Büro mit ca. 661 m² Nettomiete/m²/Monat: € 9,50 verfügbar ab sofort
4.OG Top A/401 Büro mit ca. 449 m² Nettomiete/m²/Monat: € 9,50 verfügbar ab sofort
1.OG Top N/101-103 Büro mit ca. 356 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,90 verfügbar ab sofort (Kühlung)
3.OG Top N/303 Büro mit ca. 97 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,90 verfügbar ab sofort (Kühlung)
4.OG Top N/401 Büro mit ca. 186 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,90 verfügbar ab sofort (Kühlung)
DG Top N/602 Büro mit ca. 255 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,90 verfügbar ab sofort (Kühlung)

Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,70 inkl. Heizkosten

Zusätzlich können folgende Lagerflächen angemietet werden:
UG Top A/K/06 ca. 54 m²
UG Top A/K/09 ca. 18,38 m²
UG Top 10/1 ca. 25,55 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 5,00

Ausstattung:
flexible Raumeinteilung möglich
teilweise Teeküchen
Lift
hauseigene Tiefgarage

Verkehrsanbindung:
Autobus: 14A
S-Bahn: Station Matzleinsdorfer Platz

Kontaktlose Objektbesichtigungen:
Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).


Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Hinweis zur Kaution: 3-6 BMM

Anbieter

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Florian Rainer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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