2.228 €

Miete
Büro Büro
101 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
101,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme

Beschreibung

QBC 1+2

Vielfältig, lebendig, pulsierend und durch seine Nähe zum Stadtzentrum ein einzigartiger Standort mit Flair.



Durch diese zentrale Lage an einem der modernsten Bürostandorte Wiens, wird das Quartier Belvedere Central mit seinen neuen Gebäudeteilen QBC 1 und QBC 2 zu einer der attraktivsten Adressen für Ihr Unternehmen.



Angebunden an ein perfektes öffentliches Verkehrssystem und direkt verbunden mit zwei der wichtigsten Hauptverkehrsachsen Wiens, ist das Gebäude mit seinen drei Baukörpern für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner einfach zu erreichen.

Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof als auch die Anbindung zum Flughafen Wien verleihen diesem Standort internationale Anknüpfungspunkte.



Es ist die perfekte Symbiose aus Architektur, Infrastruktur, Funktionalität und Lage, die dieses Bürogebäude zur Visitenkarte Ihres Unternehmens macht.



Mit den beiden neuen Bauteilen QBC 1 und QBC 2 entstehen im Quartier Belvedere Central zusätzliche, höchst attraktive Flächen, die für Ihr Business die besten Voraussetzungen bieten.



Das Quartier Belvedere Central ist als Business-Standort nur einen kurzen Spaziergang von der Wiener Innenstadt entfernt und liegt zwischen dem Wiener Hauptbahnhof, dem Schweizergarten, dem Oberen Belvedere und der Oberen Wieden.



Die Mischung aus Büros, Wohnungen, Gastronomie, Kultur und Bildung ist prägend für das gesamte Stadtviertel und sorgt dafür, dass dieser Ort an sieben Tagen in der Woche rund um die Uhr belebt ist. Viel Grün in der nächsten Umgebung, zum Beispiel im Schweizergarten oder dem Park des Belvedere, ermöglicht es, dass man auch im Arbeitsalltag Ruhe findet und entspannen kann. Zahlreiche Kindergärten und Schulen, die sich in fußläufiger Nähe

befinden, erleichtern das tägliche Leben zusätzlich.



Der zentrale Standort des Quartier Belvedere Central ermöglicht es Ihnen, schnell und effektiv dort anzukommen, wo immer Sie hinwollen.



Mit dem Wiener Hauptbahnhof als einer der modernsten und bestausgestatteten Infrastrukturknotenpunkte Europas, hat das QBC 1 und QBC 2 ein starkes Zugpferd als direkten Nachbarn. Internationale und regionale Zugverbindungen sowie öffentlicher Personennahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Flughafen Wien, als







wichtiger Dreh- und Angelpunkt für internationale Geschäftspartner, ist rasch und bequem über eine eigene Schnellbahnverbindung zu erreichen. Die Anbindung an das hochrangige Straßennetz ist ebenfalls direkt gegeben. Und die Wiener Innenstadt, mit all ihren vielfältigen

Angeboten, erreicht man in nur 10 Minuten.



Eine Vielzahl an Hotels, Gastronomie- und Einzelhandelsbetrieben und Nahversorgungseinrichtungen wie Post oder Apotheke befinden sich in direkter Nähe zum Arbeitsplatz und stellen einen Convenience Faktor für Geschäftspartner, Mitarbeiter und Kunden dar.



Kulturelle Einrichtungen, wie das Schloss Belvedere, das 21er Haus oder das Heeresgeschichtliche Museum, aber auch die Innere Stadt, sind mühelos zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die Parkraumbewirtschaftung bietet auch eine Tiefgarage mit einer Kapazität von 680 Stellplätzen, inklusive Lademöglichkeiten für E-Autos und Raum für Kurzparker und sorgt damit für eine entspannte individuelle Anreise. Das gesamtheitliche Mobilitätskonzept wird durch großzügige Fahrradabstellbereiche mit Duschmöglichkeit komplettiert.



Die hochwertige und moderne Ausstattung der Büros besticht durch eine sehr hohe nutzerspezifische Flexibilität.



Effiziente Grundrisse und flexible Raumtiefen lassen konzeptionellen Spielraum bei der Ausgestaltung Ihrer Bürofläche. Vom Einzelbüro bis zum open-space, die Richtung bestimmen Sie. Die Nutzungsmöglichkeit gemeinschaftlicher Dachterrassen, mit Blick über Wien, beflügelt den Freiraum für Kreativität und hinterlässt Eindruck auf Ihre Geschäftspartner. Am Beispiel des QBC 1 und QBC 2 verdeutlicht sich das architektonische Potenzial neukonzipierter Bürogebäude.



Der Arbeitsplatz als Wohlfühlfaktor. Neben lichten Raumhöhen von 2,80m im Bürobereich, wird dem Raumklima besondere Bedeutung beigemessen. Das komplette Gebäude wird betriebskosten- und klimaschonend mit Fernwärme und Fernkälte versorgt. Zudem sorgen öffenbare Fenster mit elektronischen Außenjalousien sowie fensternahe Heizkörper für eine individuelle nutzerspezifische Regelung des Raumklimas und schaffen somit einen neuen Standard für Ihren Arbeitsplatz.



Technische, ökologische und ökonomische Standpunkte werden unter dem Blickwinkel der Nachhaltigkeit einer gemeinsamen Lösung zugeführt.



Das Resultat ist ein bereits jetzt in DGNB Platin vorzertifiziertes Gebäude und ein Betriebskosten schonendes Konzept, das sich durch ein topmodernes, architektonisch anspruchsvolles, energie- und ressourceneffizientes Gebäude auszeichnet. Um einen störungsfreien Büroalltag zu gewährleisten, sind die Bürogebäude mit modernsten Standards der Sicherheitstechnik ausgestattet. Zutrittskontrollen zu den Haupteingängen erfolgen

ausschließlich durch gesicherte Schließanlagen und Codekarten. Das Facility Service vor Ort erledigt für Sie rasch alle anfallenden technischen und infrastrukturellen Aufgaben.





MASSGESCHNEIDERTE UND HOCHWERTIGE ARBEITSPLÄTZE MIT STIL



Hochwertige und moderne Ausstattung der Büros für sehr hohe nutzerspezifische Flexibilität
Bruttogeschossfläche ca. 44.000 m²
Hochwertige und moderne Ausstattung
Von Einzelbüro bis open-space
Effiziente Grundrisse
Flexible Raumtiefen
2,80 m Raumhöhe in den Büros
Öffenbare Fenster mit elektronischen Außenjalousien
Gemeinschaftliche Dachterrassen



HOHE STANDARDS FÜR MEHR ZUFRIEDENHEIT



Möglichkeit langfristiger Mietverträge
Zutrittskontrolle
24/7 Facility Service vor Ort
24/7 Sicherheitsdienst
Betriebskosten schonendes Konzept
Effiziente Frischluftzufuhr, Heizung und Kühlung
DGNB Vorzertifizierung Platin



Verfügbare Flächen:

Geschoss

Freifläche in m²

QBC 1



EG

132,00

2. OG

510,00

4. OG

940,00

QBC 2a



EG

101,00

QBC 2b



1. OG

505,00

2. OG

1.247,00

3. OG

1.099,00

4. OG

1.099,00



Die einzelnen Geschoße sind selbstverständlich teilbar!



Kosten:



Kostenart

Betrag in Euro (netto) / m²

Miete:







QBC 1



EG

18,00

2. OG

16,50

4. OG

16,50





QBC 2a



EG

18,00





QBC 2b



1. OG

16,00

2. OG

16,50

3. OG

16,50

4. OG

16,50





Betriebskosten:

4,06 (inkl. Heizung und Kühlung)





Stellplätze:

160,00 (inkl. BKs)

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 13A, 69A

• Straßenbahn Linie 18, O, D

• U-Bahn Linie 1

• S-Bahn Linie 1, 2, 3, 60, 80

Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Gürtel

• Sonnwendgasse

• Prinz Eugen Straße

• Arsenalstraße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Hauptbahnhof, Gürtel
Boden: Teppich

Anbieter

Spiegelfeld Immobilien GmbH

Harald Rank

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