"Work-Life-Balance unter einem Dach!"

Falls,Sie für Ihr Unternehmen einen neuen Sitz suchen, dieses Objekt eignet sich optimal. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss (mit Lift) eines im Jahre 1964 erbauten Gebäudes. Das Haus befindet sich in einem sehr guten und sauberen Zustand. Mitten in Favoriten sind diese 150m² bald Ihr neuer Wirkungsbereich.

Eine wahre Seltenheit, dass man so eine perfekte Aufteilung hat! Die Immobilie besteht aus 5 Zimmer, mit einer separaten ca. 13m² großen Küche. 4 Zimmer sind zentral begehbar, wie der Rest der Immobilie. Nur ein Zimmer ist durch das ca. 36m² große Zimmer erreichbar, auch dieses Zimmer hat stolze 20m². Die Zimmer sind hofseitig gelegen und sehr ruhig. Die übrigen Räume bestehen aus Badezimmer mit Badewanne, separate Toilette und einem Abstellraum. Zusätzlich verfügt das Objekt über ein Kellerabteil.

Zur Lage:
Diese Immobilie befindet sich im Zentrum von "NEU Reumannplatz". Ein gutes Jahr haben die Sanierungsarbeiten gedauert, um den Reumannplatz neu zu gestalten. Ein Spielplatz ist entstanden mit mehr Bäumen und Sitzmöglichkeiten. Sie finden alles was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen in unmittelbarer Nähe. Sie sind mit der U1 in nur 5 Stationen am Stephansplatz oder in nur 2 Stationen am Hauptbahnhof. Diese günstige Lage würden auch Ihre Kunden, Patienten, Klienten zu schätzen wissen.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Straßenbahn: 6, 11
U-Bahn: U1- Reumannplatz
Bus: 7A, 14A, 65A, 66A, 68A, 68B

Miete: € 2.000,--
Betriebskosten + Warmwasser: € 272,73
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10% USt.: € 227,27
Gesamtbetrag: € 2.500,00

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2000	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	272,73	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	227,27
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Gesamtbetrag	€	2500

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Heizwärmebedarf:	53.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C