53.537 €

Miete
Büro Büro
3.454 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Nutzen
3.454,00 m²
Terrasse
384,00 m²

Beschreibung

LMNT Offices - That`s working

LMNT Offices - Moderne Neubaubüros in Simmering!

LMNT Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m2 die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei
Miete als auch Betriebskosten. Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert.

Geplante Fertigstellung 2023!

Lage und Infrastruktur
Das architektonisch prägnante Gebäude zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit von der Stadtautobahn A23 aus. Von der räumlich nahen Schnellbahn-Station sind das Wiener Stadtzentrum in etwa 7 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Autobuslinien führen vom Bürogebäude unter anderem direkt zum Hauptbahnhof Wien.

Ausstattung:

  • Öffenbare raumhohe Fenster
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Balkon- und Terrassenflächen
  • State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- und Heizungssystem (Lüftung mit Lüftungskanälen im Doppelbo-
    den und Bauteilaktivierung)
  • Flexible Raumaufteilung
  • Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil
  • Videogegensprechanlage
  • Begrünte Innenhöfe
  • Online-Gebäudezutrittskontrolle, Einbruchsmeldeanlage mit Videoüberwachung
  • Großzügige Anlieferungszonen
  • Repräsentative Lobby und weitläufige Erschließungsgänge
  • Behindertengerechtes WC
  • Fahrradabstellräume mit Duschen
  • E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
  • Anbindung an das Glasfasernetz
  • ÖGNI-Silber-Zertifizierung (Logo)

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U3 - Enkplatz
  • Bus: 69A
  • Straßenbahn: 6, 11
  • S-Bahn: S1 - Geißelbergstraße
  • Autobahn: A23 und A4

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



LMNT Offices - Moderne Neubaubüros in Simmering!

LMNT Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m2 die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei
Miete als auch Betriebskosten. Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert.

Geplante Fertigstellung 2023!

Lage und Infrastruktur
Das architektonisch prägnante Gebäude zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit von der Stadtautobahn A23 aus. Von der räumlich nahen Schnellbahn-Station sind das Wiener Stadtzentrum in etwa 7 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Autobuslinien führen vom Bürogebäude unter anderem direkt zum Hauptbahnhof Wien.

Ausstattung:

  • Öffenbare raumhohe Fenster
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Balkon- und Terrassenflächen
  • State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- und Heizungssystem (Lüftung mit Lüftungskanälen im Doppelbo-
    den und Bauteilaktivierung)
  • Flexible Raumaufteilung
  • Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil
  • Videogegensprechanlage
  • Begrünte Innenhöfe
  • Online-Gebäudezutrittskontrolle, Einbruchsmeldeanlage mit Videoüberwachung
  • Großzügige Anlieferungszonen
  • Repräsentative Lobby und weitläufige Erschließungsgänge
  • Behindertengerechtes WC
  • Fahrradabstellräume mit Duschen
  • E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
  • Anbindung an das Glasfasernetz
  • ÖGNI-Silber-Zertifizierung (Logo)

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U3 - Enkplatz
  • Bus: 69A
  • Straßenbahn: 6, 11
  • S-Bahn: S1 - Geißelbergstraße
  • Autobahn: A23 und A4

Dusche
Boden: Doppelboden

Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Alexandra BAUER

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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