6.300 €

Miete
Büro Büro
400 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Nutzen
400,00 m²

Beschreibung

Büroflächen im Bürocenter Philadelphia - 1120 Wien

Büroflächen für Kurzzeitvermietung im Bürocenter Philadelphia
In verkehrsgünstiger Lage des 12. Wiener Gemeindebezirkes gelangen moderne Büroflächen in einem attraktiven Bürokomplex zur Vermietung. Das Gebäude gewann seine heutige Gestalt durch Renovierung und Neukonzeption von bestehenden Baukörpern und Ergänzung durch einen entlang der Eichenstraße befindlichen Neubautrakt. Die gelungene Kombination der modernen Fassadengestaltung mit den wiederhergestellten Teilen des Gebäudekomplexes sowie das Angebot der daraus entstandenen gut konzipierten und funktionalen Büroflächen zeichnet das Gebäude als erstklassigen Geschäftsstandort aus. Die Büroflächen sind gut ausgestattet und bieten Arbeitsräume unterschiedlicher Größe von Einzel- bis zu Großraumbüros in einer auf die Bedürfnisse der Mieter abstimmbaren Mischung. Die gesamte Liegenschaft befindet sich durchwegs in ausgezeichnetem Zustand und vermittelt einen ebensolchen Gesamteindruck. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs und Gastronomielokale in ausreichender Zahl. Gut erreichbar ist die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße, eine gut frequentierte Einkaufsstraße.

Das Gebäude zeichnet sich besonders durch folgende Merkmale aus:
moderne Flächenlayouts
eigene Tiefgarage mit über 210 Stellplätzen
gute öffentliche Verkehrsanbindung
Gesamtfläche ca. 22.200 m²
tlw. Doppelboden
tlw. elektrisch Jalousien

Verfügbare Flächen:
2./3.OG b ca. 400 m² - keine Klima

weitere verfügbare Flächen:
1. OG Top 411 ca. 555m²
2./3.OG a ca. 600 m² - keine Klima
3./4.OG ca. 1.060 m² - teilweise Räume mit einer Raumhöhe von weniger als 2,50m
Des Weiteren stehen auf diversen Etagen, weitere 4000 m² zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6
Autobuslinien: 59A, 63A
Straßenbahn: 62, 18, 6, Badner Bahn

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Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Hinweis zur Kaution: 3 - 6 BMM

Anbieter

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Florian Rainer

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