2.499 €

Miete
Büro Büro
126 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
125,63 m²
Terrasse
9,66 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme

Kosten

Mietpreis
2.498,66 €
Provision
7.495,99 € inkl. 20% USt.

Beschreibung

Modernes Erdgeschoss-Büro mit Terrasse, perfekter Infrastruktur!

ERSTBEZUG BÜRO in NEUBAU mit höchstem Standard - überzeugt mit seiner zentralen Lage im 12. Bezirk!

Das Haus befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk in der Ruckergasse somit in unmittelbarer Umgebung zur Meidlinger Hauptstraße, einer der wichtigsten Einkaufsstraßen der Region! das Objekt bindet sich im Erdgeschoss und zeichnet sich durch flexibel gestaltbare Büroflächen und die Hof-Terrasse aus!

Eckdaten TOP 1: BÜRO

  • EG
  • 125,63m2 Nutzfläche
  • 9,66m2 Terrasse
  • 4,32m2 Keller
  • netto-Miete: EUR 1.758,82
  • netto-BK: EUR 323,40
  • brutto-Miete: EUR 2.498,66
  • Kaution: 4BMM EUR 9.994,64 €
  • Provision: 3BMM EUR 7.495,99
  • MV-Vergebührung: EUR 1.499,20
  • befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Lage:

  • Sehr gute Lage mit toller öffentlicher Verkehrsanbindung U4-Meidling Hauptstraße sowie U6-Niederhofstraße.
  • Gute Infrastruktur - Meidling Fußgängerzone und Einkaufsstraße (Schulen, Ärzte, Supermärkte, Apotheken, etc.)
  • Rasche Autobahnanbindung auf die A1 und A23
  • In 15 Minuten in der Wiener Innenstadt

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • Erstbezug-Neubau
  • tolle Lage zwischen Meidling Hauptstraße und Schönbrunn
  • jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil
  • Fußbodenheizung über Fernwärme
  • Wohnungseingangstür Klasse WK2 sowie Video Gegensprechanlage
  • Dreifach-Isolier-Verglasung mit Sonnenschutz
  • Parkett Eiche dreischichtig und Fliesen 60/30

Energieausweis: B - HBW: 34,3 kWh/m2.a - fGEE: 0,80, Ausstellungsdatum 11.09.2017, Gültigkeitsdatum: Planung

Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Hinweis zur Kaution: 9.994,64 €
Mit Gäste-WC
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

IMMO AGENCY GmbH

Hamed Mirzaei

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