Preis auf Anfrage

Miete
Büro Büro
4.908 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Nutzen
4.908,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
37,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Eckdaten

Baujahr
2004
Beziehbar ab
12/2021

Beschreibung

Modernste Büroflächen im EUROPLAZA - zur Miete in 1120 Wien

Modernste Büroflächen im EUROPLAZA
Das Areal am Wienerberg liegt im zwölften Wiener Gemeindebezirk und zählt in Wien zu den neu erschlossenen Büro- und Betriebsgebieten. Das EURO PLAZA befindet sich am Knotenpunkt Wurmbstraße Ecke Wienerbergstraße in unmittelbarer Nähe der U-Bahn Station U6 ?Philadelphiabrücke“.
Die zentrale und verkehrsgünstige Lage am Wienerberg ist für Individual- und öffentlichen Verkehr sehr gut erschlossen. Mit dem Auto erreicht man das EURO PLAZA sowohl von Norden als auch vom Süden kommend über die Süd-Ost-Tangente. Auch die Anbindung aus dem Westen über Schönbrunner Straße und Ruckergasse versprechen eine sehr gute Erreichbarkeit. Das 2004 errichtete Bürogebäude ist Teil des Offices Parks EURO PLAZA, der zu den modernsten Wiens zählt. Das Bürogebäude Bauteil F mit einer Gesamtmietfläche von rd. 18.700 m² Büro verfügt über flexibel gestaltbare Mietbereiche, die modernste Ausstattung entsprechen.

Alle Büroeinheiten verfügen über Fenster mit Isolierverglasung und einem außenliegenden Sonnenschutz. Kühlbalken in der Decke sorgen für die richtige Temperatur. Die Beheizung der hochwertigen Büros erfolgt mittels Unterflurkonvektoren oder Ventilheizkörper. Zusätzlich gibt es im Objekt ein mechanisches Be- und Entlüftungssystem. Im Bürogebäude befindet sich ein Betriebsrestaurant.

Verfügbare Flächen:
Erdgeschoss verfügbar ab 12/2021:
Lager- und Serverflächen ca. 575 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 9,50

Büro MB 1 ca. 850 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 13,50

Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,90

1.Obergeschoss verfügbar ab 12/2021:
Top MB 1+2+3+4 gesamt ca. 2.028 m²
Folgende alternative Teilflächen sind möglich:
1.OG MB3 ca. 542 m²
1.OG MB4 ca. 606 m²
1.OG MB1+2 ca. 880 m²
1.OG MB1+2+3 1.422 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 13,50
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,90

2.Obergeschoss ab sofort verfügbar:
Büro MB 2 ca. 377 m²

2.OG Top MB4+5+6 gesamt ca. 1.652 m²
Folgende alternative Teilflächen sind möglich:
2.OG Top MB4 ca. 703 m²
2.OG Top MB5+6 ca. 949 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 13,50
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,90

Ausstattung:
Fenster mit Isolierverglasung
Außenliegender Sonnenschutz
Mechanische Be- und Entlüftungssystem

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6
S-Bahn: S1, S2, S3, diverse Regionalzüge
Autobus: 7A, 15A, 63A

Kontaktlose Objektbesichtigungen:
Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Etage: 1, Wohnungsnummer: GES

Hinweis zur Kaution: 3-6 BMM

Anbieter

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Elisa Stadlinger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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