149.001 €

Kauf
Büro Büro
34 m²
Fläche
1
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
1
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
34,40 m²
Nutzen
34,42 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
125,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
149.000,95 €
Preis/m²
4.331,42 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
voraussichtlich Februar 2022

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

149.001

74.500

223.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

10.430

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

74.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

15.000

0

60.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 30.000

0

119.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Starterwohnung im sanierten Altbau in Top-Lage! Hochwertige Ausstattung! U6+U3! Lugner City!

Altbaucharme / Erstbezug / U3 & U6!

In einem Altbau gelangen 6 Erstbezugswohnungen - 4 im Hauptgebäude und 2 im Hofgebäude - und 1 unbefristet vermiete Wohnung in den Größen von ca. 47qm – 88qm (2-4 Zimmer) zum Verkauf. Die Wohnungen erstrecken sich vom Erdgeschoß bis zum 3. Obergeschoss. Teilweise verfügen die Wohnungen über einen großzügigen Balkon.

Im Zuge der Sanierung wird darauf geachtet, dass der Altbaucharme der Liegenschaft erhalten bleibt. Die konkrete Ausstattung können Sie gerne der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • Generalsanierter Altbau – Erstbezug
  • hochwertige Ausstattung und Erhalt der Altbauelemente
  • tolle Lage und hervorragende Infrastruktur
  • teilweise großzügige Balkone

Ausstattungsstandards:

  • Parkettboden - Landhausdiele
  • Fliesen 60x60 – helles Marazzi Neutro Sabbia
  • Armaturen von Hans Grohe
  • Sanitäranlagen von Laufen
  • 3-fach Verglasung – Kunststoff-Alu Fenster
  • WK2 Sicherheitstüren Firma Dana

Büro Top 3:
Das 1-Zimmer-Büro mit knapp 35m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

- Vorraum

- Küche

- Badezimmer mit Handwaschbecken und Badewanne

- separate Toilette

- Abstellraum

- Zimmer

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 149.000, --

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler und urbaner Lage des 16. Wiener-Gemeinde-Bezirks Ottakring. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung, durch die bekannte Lugner City bestens gegeben.

Als Grünanlage dienen sowohl der Vogelweidpark als auch der schöne Märzpark bei der Wiener Stadthalle. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso ausgezeichnet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Autobuslinie 48A Vogelweidplatz
  • Straßenbahn Linie 9 Camillo Sitte Gasse
  • U-Bahn Linie U6 Burggasse Stadthalle
  • U-Bahn Linie U3 Schweglerstrasse
  • Lokalbahnhof Westbahnhof

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 125kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?
Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
www.teamneunzehn.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Starterwohnung im sanierten Altbau in Top-Lage! Hochwertige Ausstattung! Nähe U6+U3! Lugner City!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 3, Anzahl Etagen: 4

Nähe: Westbahnhof, Stadthalle, Lugner City, Nähe U6+U3
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Kevin Matyas

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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