383.910 €

Kauf
Büro Büro
79 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
78,57 m²
Garten
33,64 m²
Terrasse
8,03 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
383.910,03 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

383.910

191.955

575.865

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

26.874

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

191.955

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

38.000

0

154.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 77.000

0

307.000

Wohnkredit über

Beschreibung

WOHNEN AM FUSSE DES WILHEMINENBERG – NÄHE U3 – IN WENIGEN MINUTEN IM ZENTRUM ODER IM NAHERHOLUNGSGEBIET

WOHNEN AM FUSSE DES WILHEMINENBERG – NÄHE U3 – IN WENIGEN MINUTEN IM ZENTRUM ODER IM NAHERHOLUNGSGEBIET



Dieses Projekt profitiert von der Lage, welche eine perfekte Synergie zwischen Urbanität und Erholung bildet. Die Grundrisse sind durchdacht und die Ausführung hochwertig. Die Römergasse bildet ein stimmiges Gesamtkonzept und lädt somit die Bewohner nicht nur zum Wohnen, sondern zum Leben ein.

Der Neubau wird auf dem Grundstück der ältesten Garage Wiens, der „Römer Garage“ errichtet, als Reminiszenz an diese Zeit, trägt das gegenständliche Projekt auch diesen Namen. 60 Wohnungen, drei Town-houses, ein Büro, eine Gewerbefläche sowie 33 Stellplätze beleben die ehemalige Römer-Garage und bringen neues Leben in die Stadt.

Der Verkehrsknotenpunkt Ottakring ist fußläufig erreichbar. Mit der U3 sind Sie in 8 Minuten auf der Mariahilfer Straße oder in 12 Minuten am Stephansplatz. Neben der U-Bahn stehen Ihnen unzählige weitere Anbindungen, wie die S-Bahn Linie S45 (direkte Anbindung nach Heiligenstadt, Hütteldorf oder dem Handelskai) und die Straßenbahnlinien 2, 10 und 44.

In der Eckliegenschaft stehen 61 Wohneinheiten zwischen 36m^2 und 105m^2 sowie drei Maisonetten im Innenhof zur Verfügung. Im Erdgeschoß befinden sich neben Gewerbeflächen (Geschäft, Büro, Atelier) ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Des Weiteren wird im Erdgeschoß ein Kinder- und Jugendraum geschaffen.



Die Wohnungen verfügen größtenteils über Freiflächen. Neben einer hochwertigen Ausstattung, wie beispielsweise großformatige Fließen im Nassbereich, Parkettböden und einer Fußbodenheizung, wurde auch Wert auf Sicherheit gelegt. Alle Fenster und Türkonstruktionen nach den Regelnd der Technik hergestellt. Besonders Augenmerk wird dabei auf die bauphysikalischen Aspekte, wie Dichtheit und Wärmeschutz gelegt. Zusätzlich sind sämtliche Fenster in den Wohnbereichen mit einer Dreischeibenisolierung ausgestattet. Diese Aspekte machen die Wohnungen nicht nur ruhig, sondern helfen beim Sparen von Energie und resultieren damit in niedrigen Betriebskosten.



Die Fertigstellung ist für Herbst 2021 geplant.



Highlights

Zeitlose und geschmackvolle Architektur
Hochwertige Ausstattung – Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Sicherheitstüren,..
Tolle Ruhelage – Wilhelminenberg vor der Tür
Gute Infrastruktur und Nahversorger – U3, S-Bahn, Straßenbahnen, Apotheken, Supermärkte, Restaurants,
Freiflächen (Balkon, Terrasse, Grünflächen) bei nahezu allen Wohnungen
Garagenplätze
Ideales Wohngefühl durch perfekte Raumaufteilung, Anbindung und Preis



Ausstattungsmerkmale

Bei der Realisierung wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt.

Lift
Fußbodenheizung (Photovoltaikanlage und Gasbrennwertkesselanlage)
Großformatige 3-fach isolierte Kunststoff-Alufenster (Energieeffizienz)
Sonnenschutz elektrisch
Parkettboden Eiche
Großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)
Hochwertige Sanitärausstattung (Hansgrohe, Laufen PRO, Ideal Standard)
Einbauspots
Sicherheitswohnungseingangstüren (WK3)
Innentüren weiß
33 Tiefgaragenplätze
Kellerabteile
Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoß
Fahrradraum im Erdgeschoß (und im Keller)
Dieses Projekt profitiert von der Lage, welche eine perfekte Synergie zwischen Urbanität und Erholung bildet. Die Grundrisse sind durchdacht und die Ausführung hochwertig. Zum Verkauf gelangt eine hofseitig gelegene Gewerbefläche mit ca. 76m2 Fläche (aufgeteilt auf 3.Räume + Lager + Bad + AR) zzgl. ca. 43m2 Garten-/Terrassenfläche. Die Fläche eignet sich sowohl als Büro / Praxis / Geschäftsfläche u.v.m.

Das Gebiet ist dich besiedelt und eignet sich folglich perfekt für die Nutzung als Büro, Ordination, Kanzlei oder andere gewerbliche Nutzungen.

In kurzer fussläufiger Entfernung (ca. 5 Gehminuten) befindet sich die U3-Ottakring. Demnach ist man perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden – Stephansplatz / Wien Mitte (Flughaften).



Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Von Supermärkten, über Drogeriemärkten, Restaurants bis hin zu Apotheken, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung.

Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Mai 2022 geplant. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.





Die Einheit überzeugt vor allem mit folgenden Highlights:

-) top-moderner Architekten-Erstbezug

-) Ausführung als Edelrohbau, damit wir auf Ihre individuellen Bedürfnisse eingehen können

-) ausgezeichnete Lage im 16. – gute Erreichbarkeit des Wienerwalds

-) gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermärkte, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 44/46, U3 - Ottakring

-) Garten-/Terrasse südseitig in Hofruhelage

-) Top-Grundriss in Hofruhelage



Raumaufteilung:

Die Gewerbeeinheit mit ca. 76m2 Fläche zzgl. ca. 43m2 Garten-/Terrassenfläche befindet sich hofseitig im Erdgeschoss (=1.UG) und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Büro - ca. 31m2
Büro - ca. 9m2
Büro - ca. 17m2
Lager - ca. 9m2
Bad - ca. 7m2
AR - ca. 3m2



südseitige Terrasse / Garten - ca. 43m2



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt.

Vollwärmeschutzfassade bzw. Fassadenplatten (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung zentral (Gasbrennwertkessel)
isolierverglaste Kunststoff
Blindkasten für die Nachrüstung eines Sonnenschutzes
Parkettboden Eiche
großformatige Fliesen 60x60cm (in den Nassbereichen)
hochwertige Sanitäreinrichtung
Terrassen: Betonplatten
Sicherheits-Wohnungseingangstüren WK3
Innentüren weiß
Tiefgaragenstellplätze



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 437.657, -- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 383.910,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises fällig.



Infrastruktur:

Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Ruhelage und perfekter öffentlicher Anbindung zur Wiener Innenstadt aus – somit erreichen Sie in kürzester Distanz mit der U3 den Stephansplatz, als auch Wien Mitte mit der tollen Anbindung zum Flughafen. Die urbane Stadtlage garantiert sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt.



Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

U3 – Ottakring (fussläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen)
Straßenbahnlinie 44/46
Buslinie 45A, 46A, 46B, 48A

Somit ist man ideal an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Wien Mitte) angebunden – demnach auch ideal für die Kurzzeit-Vermietung / Air BnB.



Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (denn’s, Spar, Hofer, ….), Drogeriemarkt (DM), Apotheken, einiges Restaurants, u.v.m. zur Verfügung. Mit dem Auto bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man auch das Erholungsgebiet „Wienerwald“ in angemessener Zeit.





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 34,74 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.





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Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises fällig.



Straßenseitige Gewerbefläche mit Schaufenster und Individualisierungsmöglichkeiten



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 1

Degengasse, Mildeplatz, Weihnheimergasse, 44
Seniorengerecht
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Benjamin Pippan

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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