260.000 €

Kauf
Büro Büro
40 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2

Flächen

Wohnen
40,27 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
26,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.86
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
260.000,00 €
Betriebskosten
129,10 €
Preis/m²
6.456,42 €
MWSt.
20,31 €
Heizkosten
44,47 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

260.000

130.000

390.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

130.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

26.000

0

104.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 52.000

0

208.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Belagsfertiges Büro in ausgezeichneter Lage des 17. Bezirks

Das zum Verkauf angebotene Büro mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung im 17. Bezirk wird Belagsfertig verkauft und verfügt über 2 Etagen. Das Büro umfasst ca. 40m² Gesamtfläche. Der Eingang befindet sich im ruhigen Innenhof eines wunderschönen Neubaus. Das EG umfasst ca. 22m² und verfügt über einen Anschluss für eine kleine Küche sowie einem Gäste WC. Aus dem oberen Bereich lassen sich 2 separate Arbeitsräume errichten. Das Büro besitzt kein Kellerabteil.

Airbnb Nutzung möglich!!

Bei einem Aufpreis von 400 €/m² gäbe es die Möglichkeit einer Schlüsselfertigen Variante.

Ausstattung:

  • Heizung mittels Wärmepumpe
  • elektrische Außenrollläden
  • Fußbodenheizung

Lage:

Das Haus befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Der nahe gelegene Lorenz-Bayer-Park bietet eine perfekte Gelegenheit zur Erholung und der hippe Yppenplatz (ca. 13 Gehminuten entfernt) verlockt mit vielfältigen kulinarischen Genüssen. Ärzte, Apotheken, Fitnesscenter, Kindergärten, Schulen und viele Fachgeschäfte findet man in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahnlinie 43 Station "Rosensteingasse" - 3 Stationen bis U-Bahn Station U6 "Alser Straße" bzw. 2 Stationen bis Schnellbahn S45 "Hernals"
Straßenbahnlinien 2 und 9 Station "Mayssengasse"
Straßenbahnlinie 44 Station "Johann-Nepumuk-Berger-Platz"

Raumaufteilung:

EG:

  • Büro 17,48m²
  • WC 1,13m²

1. OG:

  • Büro 13,98m²
  • Badezimmer 3,07m²
  • Vorraum: 1,22m²

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Provisionspflichtig.

Anbieter

Novel Real Immobilien GmbH

Deniz Canakli

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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