Bis 1. Juni 2021 nur 50% der Nettomiete, d.h. Gesamtmiete inkl. BK und USt. EUR 597,32

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein Souterrainlokal in der Hernalser Hauptstraße 36 (ident mit Jörgerstrasse 23) in einem 1873 erbauten wunderschönen Altbauhaus. Es wurde eben umfassend saniert und eine sehr gute Wärmedämmung angebracht.
Die Verwendungsmöglichkeiten für diese sanierten Räumlichkeiten sind vielfältig - Möglich wäre z.B. ein Büro, eine Galerie, eine Praxis, Studio, Atelier usw.
Den schönen bis zu 2,80m hohen Raum mit Gewölbedecke (ca. 47m²) und neuen kippbaren Alufenstern mit Verbundsicherheitsglas könnte man auch unterteilen. Es wurde der Estrich gemacht, der Fußbodenbelag wird in Abstimmung mit dem Mieter verlegt. Es besteht die Möglichkeit, eine Stiege einzubauen und den zweiten bestehenden Eingang in der Jörgerstraße 23 zu aktivieren. Eine neue Alutür wurde bereits eingebaut. Der Zugang von der Hernalser Hauptstraße ist barrierefrei, da der Lift auch in den Keller fährt.
Anschlüsse für eine Küche sind im Personalraum vorhanden, durch den man in einen kleinen Vorraum/Abstellraum gelangt und weiter zur Toilette mit Waschbecken. Bei Bedarf kann man eine Dusche einbauen.
Links vom geräumigen Eingangsbereich befindet sich ein weiterer kleiner Abstellraum, rechts ein Raum mit ca. 10m².
Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, wobei sich in jedem Raum ein Thermostat befindet.
Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Hauszentralheizung mit Gas-Brennwertgerät und Sonnenkollektoren.
Die Eingangstür vom Stiegenhaus aus ist eine Sicherheits- bzw. Brandschutztür.
Anschlüsse: Sat, UPC, A1-Glasfaser (FTTH - Fiber to the home, Telefon, Fernsehen und Internet)
Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum steht den Bewohnern zur Verfügung.
Der schöne und geräumige Innenhof ist begrünt und lädt zum Verweilen ein.

Perfekte Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe ebenso wie Ärzte, Apotheke, Lokale und Schulen. Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie in Kürze zum Schottentor. Die U6 Alser Straße erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch steht in den kommenden Jahren die U5 am Elterleinplatz zur Verfügung.
Für weitere Fragen und Besichtigungswünsche kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Christa Preisl - 0664 88 51 2525

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Bei Abschluss eines Mietvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter ist von Ihnen als Mieter die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hernalser Hauptstraße/Jörgerstraße

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Seniorengerecht
Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.