1.600.000 €

Kauf
Büro Büro

Merkmale

Ausstattung

Bäder
2
Toiletten
4
Stellplätze
6

Energie

Heizwärmebedarf
159,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E

Kosten

Kaufpreis
1.600.000,00 €
Betriebskosten
350,00 €
Preis/m²
2.292,26 €
MWSt.
35,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1960

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.600.000

800.000

2.400.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

800.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

160.000

0

640.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 320.000

0

1.280.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Komplettes Hinterhofhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Nahe AKH

Komplettes Hinterhofhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Zum Verkauf steht ein vielfältig nutzbares Hinterhofhaus in der Theresiengasse in unmittelbarer Nähe des AKH.

Gestaltungsmöglichkeiten: Coworking Place, Veranstaltungsraum, Arztpraxis, Fitnessklub, Sportcenter, Pension (Konzept für 14 Zimmer vorhanden), eventuell Wohnnutzung etc....

Gesamtfläche: ca. 698 m2 aufgeteilt in:

  • Obergeschoss: ca. 328 m2
  • Vorraum
  • Männersanitärräume mit 2 WC, 2 Duschen, Waschbecken
  • Frauensanitärräume mit 2 WC, 3 Duschen, Waschbecken
  • Ca. 200 m2 vollausgestatteter Konferenz -Veranstaltungs etc. Raum
  • Gepflegte Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle
  • Außenliegender Stiegenaufgang mit Eingangsbereich
  • Erdgeschoss: ca. 240 m2, momentane Nutzung:
  • Garage, 6 offizielle Parkplätze, elektrische Garagentor – ca. 158 m2
  • Lagerraum mit Rampe ca. 52 m2
  • Lagerraum inkl. Heizraum – ca. 30 m2
  • Materiallift
  • Großflächige Kellerfläche im Vorderhaus, Begehbar vom Hof: ca. 130 m2
  • Momentan genutzt (vermietet bis Ende 2021) als Massage- und Yogaraum
  • Heizraum
  • 2 Duschen
  • 2 WCs
  • Ausstattung:
  • Gastherme von Wolf, zusätzlich 800 Liter Warmwasserspeicher
  • 2 Klimaanlagen im OG
  • Starke, massive Lüftungsanlage
  • 4 große und sehr helle Oberlichten (Lichtstege)
  • Ausreichende LED-Spots
  • Eigener Wasserzähler

Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



"Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hiermit ausdrücklich hingewiesen"

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner"

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt"

FINANZIERUNG:

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Anbieter

Lagun Makler GmbH & Co KG

Mahmod Farokhnia

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