14.450 €

Merkmale

Ausstattung

Lifte
1

Flächen

Nutzen
669,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
22,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.76
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
14.450,40 €
MWSt.
2.408,40 €
Kaution Info
3,00
Provision
3 BMM

Eckdaten

Baujahr
2017
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Beschreibung

SQUARE One - Moderne Büros nahe Heiligenstadt - 1190 Wien zu mieten

SQUARE One - Moderne Büros nahe Heiligenstadt
An dem markanten Standort Leopold-Ungar-Platz (Muthgasse) wurde der moderne Bürokomplex SQUARE One errichtet.

Das Projekt liegt direkt an dem urbanen Leopold-Ungar-Platz, welcher die direkte Verbindung zum Bahnhof Heiligenstadt herstellt. SQUARE 1 ist ein idealer Standort für Büros aber auch alternative Nutzungen. Die Büros im obersten Stockwerk verfügen über Terrassen mit weitem Ausblick Richtung Kahlenberg. Attraktive Retailflächen im Erdgeschoß machen aus dem Objekt ein Multifunktionsgebäude. Das Gebäude verfügt über eine Fülle von Dingen, wie z.B. Kantine, hauseigener Fitnessbereich, Duschen für Mitarbeiter, Fahrradabstellflächen, uvm. und verfügt über eine ÖGNI Zertifizierung in Platin.

Verfügbare Flächen:
2. OG: (die Flächen sind fast beliebig miteineinander kombiniebar - bis zu 1.736 m² auf einer Ebene möglich)
Stiege 2
Top 221+224 ca. 669 m² (kombinierbar)
Nettomiete/m²/Monat: € 14,50
Betriebskosten: € 3,50/m²/netto/Monat

Weitere verfügbare Flächen:
2. OG:

Stiege 1
Top 124 ca. 216 m² (kombinierbar)

Stiege 4
Top 422 ca. 296 m² (kombinierbar)
Top 423 ca. 309 m² (kombinierbar)

Nettomiete/m²/Monat: € 14,50
Betriebskosten: € 3,50/m²/netto/Monat

4.OG:
Stiege 3
Top 343 ca. 375 m²
Diese Einheit ist derzeit zur Nutzung als Ordinationsräumlichkeiten ausgebaut, werden aber bei Bedarf selbstverständlich gemäß Mieteranforderungen umgebaut.

Nettomiete/m²/Monat: € 15,00
Betriebskosten: € 3,50/m²/netto/Monat (inkl. Heizung und Kühlung)

In der hauseigenen Tiefgarage sind Stellplätze vorhanden
Nettomiete: € 120,00 + BK € 15,00 + 20%Ust.

Ausstattung:
Die Ausstattung erfolgt nach modernstem Stand der Technik und umfasst unter anderem:
Kühldecken
Stützlüftung (mechanische Be-/Entlüftung)
Photovoltaik auf den Dächern
Doppelboden mit Bodenauslässen
Raumhöhen von 2,80 m im Bürobereich
außenliegender Sonnenschutz
moderne, flexible Bürobeleuchtung
Teeküchenanschlüsse vorhanden
Fahrradabstellflächen
Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A)
Öffenbare Fenster
Raucherraum

Die Nahversorgungseinrichtungen in SQUARE One (Billa, hausinterne Kantine etc.) und entlang der Muthgasse (z.B. Merkur, Hofer, Apotheke) sowie das nahegelegene Einkaufszentrum Q19 sorgen für eine optimale Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4 Heiligenstadt
Schnellbahnen: S45, S40
Bus: 11A, 39A, 10A
Individualverkehr: A22 Nordbrücke, Heiligenstädter Lände

Kontaktlose Objektbesichtigungen:
Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Hinweis zur Kaution: 3-6 BMM

Anbieter

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Elisa Stadlinger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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