24.995 €

Miete
Büro Büro
1.132 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Lifte
1

Flächen

Nutzen
1.132,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
38,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Mietpreis
24.994,56 €
MWSt.
4.165,76 €
Provision
3 BMM

Eckdaten

Baujahr
2011
Beziehbar ab
November 2020

Beschreibung

Moderne Büros im Rivergate zu mieten - 1200 Wien

Moderne Büros im Rivergate
Die Attraktivität des RIVERGATE für Firmen, Mitarbeiter und Besucher resultiert aus der gelungenen Symbiose von anspruchsvoller Architektur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die ausgezeichnete Infrastruktur im Nahbereich des RIVERGATE und die unmittelbare Nähe zur Donauinsel, Wiens beliebtestem Freizeit - und Erholungsraum, steigern die Anziehungskraft dieses Standortes enorm. Ein direkter Zugang zu einem der leistungsfähigsten Knotenpunkte des öffentlichen und Individualverkehrs in Wien unterstreicht die Qualität der vorzüglichen Lage des RIVERGATE. U-Bahn, S-Bahn, Autobushaltestellen und die Autobahnanbindungen A22 und A23 liegen im direkten Nahbereich des RIVERGATE. Mit der Realisierung des RIVERGATE an der Donau wird ein ohnehin begehrter Standort weiter aufgewertet und erhält neben dem Millennium Tower und der Millennium City einen zusätzlichen dynamischen Impuls.
Im 5. bis 8. Obergeschoß des RIVERGATE genießen Sie modernste Architektur hautnah. In den obersten Stockwerken des Bauteils Gate 2 gelegen, eröffnet die gebogene Glasfassade einen spektakulären Ausblick über die Donau bis zum Kahlenberg. Der flexibel gestaltbare Innenraum mit hohem Glasflächenanteil ermöglicht effiziente Kombinationen von Gruppen- und Einzelbüros. Der Wintergarten sorgt in diesem Top für das gewisse Etwas an unverwechselbar modernem und repräsentativem Flair. Alle Etagen sind mit internen Stiegen verbunden und ermöglichen damit eine optimale Kommunikation.

Verfügbare Flächen:
Gate1
1.OG Top EFD2 a. 1.132 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 14,90
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,50 inkl. Heizung und Kühlung.

Weitere verfügbare Flächen:
Gate1
9. OG Top CDEFca. 1.329 m² montliche Nettomiete: € 17,60/m² verfügbat ab Juli 2022
10. OG Top E ca. 301 m²monatliche Nettomiete: € 17,60/m² verfügbar ab Oktober 2021
10. OG Top CFca. 649 m² monatliche Nettomiete:€ 17,60 /m² verfügbat ab Juli 2022

Gate2
1. OG Top B+G ca. 385,10 m² monatliche Nettomiete: € 14,50/m² verfügbar ab April 2022
4. OG Top G ca. 658 m² monatliche Nettomiete: € 15,90/m²
5.OG Top BGH ca. 976 m² monatliche Nettomiete € 15,90/m²
Gesamt 4.+5. OG ca. 1.635 m² (interne Verbindung möglich)

Betriebskostenakonto Büro netto: € 3,50-€ 3,90/m²/Monat inkl. Heizung und Kühlung.

Lagerflächen:

Gate 2 3.UG Lager A ca. 194,34 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8,50
Betriebskostenkonto Lager netto: € 1,80/m²

Pro 100m² Bürofläche ein Stellplatz zu mtl. 120€ netto. Weitere Stellplätze nach Verfügbarkeit (mtl. 150€/Stpl netto)

Ausstattung:
repräsentatives Entree "Donau-Atrium"
öffenbare Fenster
Sonnenschutz innen- oder außenliegend
Doppelboden inkl. Bodentanks
hochwertige Teppichfliesen
Leichtbauwände mit "Glasschwertelement"
ergonomisches Beleuchtungskonzept
Teeküchen (Anschlüsse vorbereitet)
LAN-Raum (Anschlüsse vorbereitet)
Sanitärgruppen

Haustechnik:
Mechanische Be- und Entlüftung, energiesparende Bauteilkühlung und Heizung, Sprinklervollausstattung, Notstromversorgung, Alarm- und Überwachungssysteme, Modernste Zutritts- und Sicherheitssysteme; etc.

Sondermerkmale:
GreenBuilding Zertifikat
Erdwärme- und Grundwassernutzung
24 St. technischer Bereitschaftsdienst
Portier und Bewachungsdienst

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6
Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7
Bus: 11A, 11B, 5A

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Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Hinweis zur Kaution: 3-6 BMM

Anbieter

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Florian Rainer

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