5.802 €

Miete
Büro Büro
313 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Nutzen
312,97 m²

Kosten

Mietpreis
5.802,11 €
MWSt.
926,39 €
Kaution Info
3,00
Provision
3BMM
Sonstige Kosten
243,76 €

Beschreibung

BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF 1210 Wien zu mieten

Grand Central - Schloßhofer Straße 17

Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima:aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2024 geplant.

Verfügbare Fläche:
Bauteil B
5. Etage: B.05.01, Fläche 312,97 m², Freifläche 49,95 m²
Nettomiete/m²/Monat: 14,80 €

Betriebskosten werden nachgereicht.

Weitere verfügbare Flächen:

Bauteil A
1. Etage: Top A.01.01, Fläche 280,85 m², Preis/m² 13,00 €
2. Etage: Top A.02.01, Fläche 301,33 m², Freifläche 9,58 m² Preis/m² 13,00 €
3. Etage: Top A.03.01, Fläche 301,33 m², Preis/m² 13,70 €
4. Etage:Top A.04.01, Fläche 242,97 m², Freifläche 23,59 m², Preis/m² 14,80 €
5. Etage: Top A.05.01, Fläche 118,12 m², Freifläche 19,14 m², Preis/m² 14,80 €
5. Etage: Top A.05.02, Fläche 481,22 m², Preis/m² 14,80 €

Bauteil B
EG: Top B.00.Z.1, Fläche 92,25 m², Preis/m² 11,50 €
1. Etage: Top B.01.01, Fläche 796,51 m², Freifläche 66,01 m², Preis/m² 13,00 €
1. Etage: Top B.01.02, Fläche 633,63 m², Preis/m² 13,00 €
1. Etage: Top B.01.03, Fläche 185,43 m², Freifläche 3,58 m², Preis/m² 13,00 €
2. Etage: Top B.02.01, Fläche 378,06 m², Preis/m² 13,00 €
2. Etage: Top B.02.02, Fläche 652,89 m², Freifläche 19,17 m², Preis/m² 13,00 €
2. Etage: Top B.02.03, Fläche 577,36 m², Freifläche 19,17 m², Preis/m² 13,00 €
2. Etage: Top B.02.04, Fläche 185,83 m², Freifläche 3,68 m², Preis/m² 13,00 €
3. Etage: Top B.03.01, Fläche 358,11 m², Preis/m² 13,70 €
3. Etage: Top B.03.02, Fläche 587,39 m², Freifläche 39,92 m², Preis/m² 13,70 €
3. Etage: Top B.03.03, Fläche 516,66 m², Freifläche 39,04 m², Preis/m² 13,70 €
3. Etage: Top B.03.04, Fläche 185,85 m², Freifläche 3,68 m², Preis/m² 13,70 €
4. Etage: Top B.04.01, Fläche 131,52 m², Freifläche 30,08 m², Preis/m² 14,80 €, Anmerkungen: Terrasse 1: 9,92m², Terrasse 2: 20,16 m²
4. Etage: B.04.02, Fläche 320,13 m², Freifläche 83,05 m², Preis/m² 14,80 €, Anmerkungen: Terrasse 1 : 41,91m², Terrasse 2: 41,14m²
4. Etage: B.04.03., Fläche 332,28 m², Freifläche 63,04 m², Preis/m² 14,80 €, Anmerkungen: Terrasse 1: 39,95m², Terrasse 2: 23,09m²

Nettofläche insgesamt: 7.973 m², teilbar ab 92,25 m². Der Nettofläche der einzelnen Büroflächen wird jeweils ein Addon-Faktor von 5% zugeschlagen.

Miete
Nettomietpreise, Büro: EUR 11,50 - 14,80/m2/Monat je nach Stockwerkslage. (Miete für Terrasse 33% des Hauptmietzins.)

Ausstattung
Klima:aktiv-Deklaration
Flexible Raumkonzepte
Heiz- und Kühldecke
Außenliegender Sonnenschutz
Attraktive Freiflächen
Hauseigene PKW-Stellplätze, Elektrolademöglichkeiten vorgerichtet

Stellplätze
In der hauseigenen Garage stehen den Mietern insgesamt 58 Stellplätze zur Verfügung.
Preis: 105,00 € zzgl. 20% USt.

Lage & Infrastruktur
Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung.
Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum
Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben.

Verkehrsanbindung
Öffentlich:
U-Bahn: U6 Station Floridsdorf
Straßenbahn: 2, 25, 26, 30, 31
Bus: 20B, 28A, 29A, 33A, 33B & VOR
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 (Flughafen)

Individualverkehr:
Perfekte Anbindung zur Autobahn (A22)
15 Minuten zum Stephansplatz
15 Minuten zur Messe Wien
30 Minuten zum Flughafen

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Hinweis zur Kaution: 3-6BMM

Anbieter

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Nikolaus Grablowitz

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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