2.104 €

Miete
Büro Büro
200 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Nutzen
200,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
158,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E

Kosten

Mietpreis
2.103,59 €
Betriebskosten
153,00 €
MWSt.
350,60 €
Kaution Info
3,00
Provision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
1.1.2022

Beschreibung

+NEU* 200m² Büro ab sofort verfügbar!

Zur Vermietung gelangt diese ca. 200 m² große, sehr helle Büroräumlichkeit in guter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Räumlichkeiten:

Das Objekt befindet sich im 2. OG eines gepflegten Neubaus und erstreckt sich über ca. 200m². Toller Grundriss!

Siehe Plan!

Zustand:

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gebrauchten aber gut nutzbaren Zustand. Alle Fenster wurden erst kürzlich erneuert!

Verfügbarkeit:

Das Objekt kann ab sofort im jetzigen Zustand übernommen werden.

Haus:

Das Büro, welches im zweiten Obergeschoss gelegen ist, befindet sich in einem gepflegten Neubau. Das gesamte EG wird durch die Firma des Vermieters genutzt. Im 1. OG befindet sich ein Kindergarten und ein Softwareunternehmen. Im 2.OG befindet sich das gegenständliche Büro. Das Haus verfügt über einen Aufzug, eine Tiefgarage (Stellplätze verfügbar) und Kellerräumlichkeiten. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluß (außerordentlich schneller Internetanschluss (bis 300 Mb/s und mehr up- und download)

KZF-Stellplatz:

In der Tiefgarage des Hauses können mehrere Stellplätze für 69 € netto monatlich angemietet werden.

Kellerräume:

Im KG des Hauses stehen 2 trockene Kellerabteile zur Verfügung:

Beheiztes Kellerabteil / Lager mit ca. 21m² für 4,50 € pro m² netto

Verkehrsanbindung:

Das Büro liegt in der Nähe zum Bahnhof Leopoldau und ist somit optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden:

U-1, S-Bahn, Buss

Preis:

Die monatliche Nettomiete beträgt: 1.600,00 €

Die monatliche Akontierung der allgemeinen Betriebskosten beträgt: 153,00 €

Die monatliche Akontierung der Stromkosten beträgt: 100,00 €

Die monatliche Akontierung der Heizkosten beträgt: 100,00 €

Kaution: 3 MM

Provision: 3 BMM

Verfügbar ab 1.1.2022

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren:

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2

1210 Wien

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provisionspflichtig.

Anbieter

Adonia Immobilien GmbH

Bertrand Kaufmann, BA

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