3.510.000 €

Kauf
Büro Büro
780 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Terrassen
1

Flächen

Nutzen
780,00 m²
Terrasse
55,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
21,35 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.47
Klasse fGEE
A++

Kosten

Kaufpreis
3.510.000,00 €
Preis/m²
4.500,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

3.510.000

1.755.000

5.265.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.755.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

351.000

0

1.404.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 702.000

0

2.808.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

| VERKAUF | SEESTADT | GESAMTE BÜROETAGE MIT ERSTKLASSIGER AUSSTATTUNG

Inmitten der Seestadt gelangt eine Bürofläche mit ca. 780m² Fläche zum Verkauf. Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Haus SEEPARQ. Darüber befinden sich Wohnungen.

Zum jetzigen Zeitpunkt erfolgt der Verkauf der Fläche im unvermieteten Zustand.

Im Erdgeschoß befindet sich eine Veranstaltungsfläche mit Leinwand und Beamer, welche vom zukünftigen Nutzer oder Eigentümer bei Bedarf gebucht werden kann. Weiters gibt es hier auch eine buchbare Lounge mit eigener Küche für Firmenveranstaltungen oder Workshops und ausreichend Fahrradabstellplätze.

Das Gebäude wurde im Passivhausstandard errichtet und verfügt über die Energieeffizienzklasse A.

Das Wichtigste auf einem Blick:

  • Bürofläche: ca. 780 m² mit ca. 55 m² Terrasse
  • Parkplätze im Parkhaus Goldbeck gleich gegenüber
  • erstklassige Büroausstattung
  • ganzes Geschoß zur eigenen Nutzung
  • zwei Minuten zum Badeteich
  • Anbindung durch die Station "Seestadt" der U-Bahn-Linie U2
  • diverse Nahversorger im Umkreis

Ausstattung der Büroeinheit:

  • barrierefrei
  • Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung
  • Permanente Frischluft über kontrollierte Raumlüftung
  • Akustikpaneele an Decke oder Wand
  • Doppelboden mit Teppich oder Parkettboden
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • öffenbare Fenster
  • abgehängte Leuchten mit Up- und Downlight
  • Teeküchenanschlüsse vorhanden
  • gekühlter Serverraum
  • sehr angenehme Raumhöhe

Kaufpreis:

Der Kaufpreis liegt bei EUR 3.510.000,-- zuzüglich USt..

Energieausweis vom liegt vor:

Heizwärmebedarf: 21,35 kWh/m².

Verkehrsanbindung:

Die U-Bahn-Station "Seestadt" der Linie U2 ist in drei Minuten zu Fuß erreichbar. Mit mit der U-Bahn gelangt man Innerhalb von 25 Minuten ins Zentrum Wiens.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66 und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1
Provisionspflichtig.

Anbieter

DECUS Immobilien GmbH

Anita Kronaus

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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