1.139.000 €

Kauf
Büro Büro
350 m²
Fläche
8
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
8
Stellplätze
8

Flächen

Nutzen
350,08 m²
Terrasse
40,52 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung

Kosten

Kaufpreis
1.139.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.139.000

569.500

1.708.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

79.730

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

569.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

114.000

0

456.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 228.000

0

911.000

Wohnkredit über

Beschreibung

MODERNES BÜRO I ORDINATION I GESCHÄFTSRÄUMLICHKEIT IM HERZEN VON ASPERN

Ob als Büro, Praxis oder Ordination - dieses Objekt besticht durch zahlreiche Möglichkeiten!

Zum Verkauf gelangt ein modernes Büro mit einer Größe von ca. 350 m² Nutzfläche. Ein schön gestalteter Vorgarten sowie eine Terrasse im Innenhof schaffen eine freie Atmosphäre. Das zeitlos elegante Büro kann als Gesamtobjekt oder in 4 Einheiten genutzt werden. Es zeichnet sich durch großzügige Räume mit raumhohen Fensterverglasungen, moderne Glastrennwände und zeitgemäßer Architektur aus.

RAUMAUFTEILUNG
+ 6 Vorräume
+ 8 Büros
+ 4 Teeküchen
+ 2 Abstellräume
+ 4 WC´s
+ 1 Badezimmer mit Dusche
+ Vorgarten ca. 41,31 m²

GEGLIEDERT IN 4 BÜROEINHEITEN

BÜRO TOP 1.06
+ Teeküche 5,58 m²
+ Büro 43,03 m²
+ Abstellraum I Vorraum 19,57 m²
+ Gang 3,45 m²
+ Badezimmer I Dusche 2,68 m²
+ WC 2,63 m²
Summe Nutzfläche 76,94 m²

Kaufpfreis € 228.000,-
zuzüglich 3,6 % Käuferprovision inkl. USt.

BÜRO TOP 1.07
+ Vorraum 36,79 m²
+ Büro 19,68 m²
+ Büro 18,72 m²
+ Vorraum 4,02 m²
+ Teeküche 2,96 m²
+ Abstellraum 4,15 m²
+ WC 3,48 m²
+ Eingang 13,68 m²
+ Büro 27,36 m²
+ Vorraum 6,60 m²
Summe Nutzfläche 137,44 m²

Kaufpfreis € 468.000,-
zuzüglich 3,6 % Käuferprovision inkl. USt.

BÜRO TOP 2.05
+ Gang 10,22 m²
+ Garderobe 2,44 m²
+ Teeküche 7,31 m²
+ WC 3,36 m²
+ Kopierraum 2,29 m²
+ Büro 17,53 m²
Summe Nutzfläche 43,15 m²

Kaufpfreis € 165.000,-
zuzüglich 3,6 % Käuferprovision inkl. USt.

BÜRO TOP 2.06
+ Vorraum 4,13 m²
+ Büro 40,33 m²
+ Teeküche 2,97 m²
+ WC 6,04 m²
+ Gang 9,87 m²
+ Büro 8,53 m²
+ Büro 10,03 m²
Summe Nutzfläche 81,90 m²

Kaufpfreis € 278.000,-
zuzüglich 3,6 % Käuferprovision inkl. USt.

AUSSTATTUNG
+ Alarmanlage
+ teilweise Klimaanlage
+ Parkett- und Laminatböden
+ zentrale Pelletsheizung sowie elektrische Heizungen in 2 Büros
+ barrierefreier Zugang
+ Waschküche
+ Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
+ 6 - 8 Tiefgaragenplätze zum Kaufpreis von je € 22.000,- im Haus verfügbar

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
+ perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
+ U2-Station Aspern oder Donauspital
+ Bus 26A, 97A, 98A in unmittelbarer Nähe
+ Autobahnauffahrten A22 und A23 in ca. 7 Minuten erreichbar
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nachbarschaft

ENERGIEVERBRAUCH
HWB: 30,64 kWh/m2a | HWB: B

SONSTIGE ANGABEN
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis vorliegt. Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und Dritter und sind daher ohne Gewähr.
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Ihr RE/MAX First Team Hietzing

Anbieter

RE/MAX First in Wien-Hietzing

Larissa Abramov

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