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Büro in 1220 Wien, Donaustadt

ARBEITEN MIT SEEBLICK - IN DER ERSTEN REIHE IN DER SEESTADT - PROVISIONSFREI

  • 1 Zimmer

  • 89,43  Nutzfläche

  • 1.224,15 Mietpreis

Büro in 1220 Wien, Donaustadt

ARBEITEN MIT SEEBLICK - IN DER ERSTEN REIHE IN DER SEESTADT - PROVISIONSFREI

  • 1 Zimmer

  • 89,43  Nutzfläche

  • 1.224,15 Mietpreis

Flächen

Nutzfläche
89,43  m²
Bürofläche von
89,43  m²
Preise

Mietpreis
1.224,15  €
Nettokaltmiete exkl. USt.
1.224,15  €
Nettokaltmiete inkl. USt.
1.224,15  €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.
Ausstattung

Zimmer
1
Toiletten
1
Lifte
1
Baujahr ca.
2019
Beziehbar ab Info
ab sofort
Heizungsart
Zentralheizung Fernwärme
Zustand
Sehr guter
Sofort beziehbar
Ja
Neubau
Ja
Klasse Heizwärmebedarf
B
Heizwärmebedarf
29,49 kWh/m²

Beschreibung


PROVISIONSFREI - MIT IDEALER ANBINDUNG - IHR BÜRO AM SEE

 

Dieses einmalige Projektbesticht durch sein „grünes“ Auftreten. Die Idee war es, den Garten so nahe wie möglich vor die Wohnungstüre zu bekommen. Das terrassenförmige Gebäude beheimatet insgesamt 37 Wohneinheiten so wie 5 Büroflächen und 5 Ladenlokale. Durch die ideale Verkehrsanbindungund die hohe Siedlungsdichtebietet Ihnen dieses Projekt optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.

Die Retail- als auch die Büroräumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss und wurden im Zuge des Gesamtprojektes vom Architekten belagsfertig mitgeplant und entsprechen „Standardvorgaben“ in Bezug auf Sichtverbindung, Belichtung, Belüftung und Brandrauchentlüftung. Diese wurden bei der Baubehörde zur Bewilligung eingereicht. 

Jede Gewerbefläche verfügt über eine WC-Anlage sowie die notwendigen Anschlüsse für eine Teeküche. Einlagerungsräume befinden sich im Kellergeschoss, die als weiterer Abstellraum dienen. 

Bei Bedarf können sowohl die Büroflächen als auch die Retail-Flächen in der Stiege 1 vergrößert werden.

Die U2 Station „Seestadt Aspern“, sowie die Buslinie 84A erreichen Sie bequem in 450 m zu Fuß. Im direkten Umfeld befinden sich diverse Geschäfte wie SPAR, LIBRO, Bank, und viele mehr. Auch diverse Gastronomiebetriebe finden Sie in Gehnähe.

 

Zur Vermietung gelangen insgesamt 5 Büroflächen in den Größen von ca. 53 m2bis ca. 107 m2 und5 Ladenlokale/Retail-Flächen von ca. 87 m2 bis ca. 168 m2. Auf Wunsch kann auch ein Tiefgaragenplatz nahe dem Objekt angemietet werden.

 

Sichern Sie sich Ihren Platz in der aufstrebensten Wohngegend des 22. Bezirks! 

 

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

Arbeiten mit Seeblick
Nachhaltige Architektur 
Provisionsfrei
U2 Station „Seestadt Aspern“ in Gehnähe
Grandiose Infrastruktur
Büros teilweise mit eigener Freifläche
Gemeinschaftsterrasse

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Grüne Wärme – Fernwärme-Hausstation 
3-fach verglaste Fenster
Kellerabteile
Außenrollos mit Fernbedienung
barrierefrei
Photovoltaik für Allgemeinstrom

 

Mietkosten

Monatliche Miete inkl. BKs: € 1.224,17 zzgl. 20% USt 
Kaution: € 4.407,-
Mietvertragsvergebührung: € 1.233,96

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Ein Tiefgaragenstellplatz welcher nur 2 Gehminuten entfernt ist, kann zu einem Preis von € 85,- monatlich erworben werden.

 

Infrastruktur:

Die Seestadt bietet Ihnen diverse Geschäfte wie SPAR, LIBRO, BIPA sowie eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben. Zur Auswahl stehen mehrere Kindergärten als auch eine Ganztagsvolksschule im „Bildungscampus Seestadt“. Die Verkehrsanbindung ist durch die kurze Distanz zur U2 Station „Seestadt Aspern“ als hervorragend zu bezeichnen.

 

Dieöffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

U2 Station „Seestadt Aspern“ (450 m)
84A (450 m)
88A & 88B (650 m)

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 29,49 kWh/m2a entspricht der Klasse A

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter Rückruf anfordernzur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

 

ARBEITEN MIT SEEBLICK - IN DER ERSTEN REIHE IN DER SEESTADT - PROVISIONSFREI
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1

U2 Seestadt, Asperner See, Seepark, Yella-Hertzka-Park, Hannah-Arendt-Park, Bildungscampus Seestadt, Janis-Joplin-Promenade

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Badewanne
Boden: Doppelboden

Boden: Estrich

DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
logoprofile

Julian Kukacka

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

 

 

 

 

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