11.163 €

Miete
Büro Büro
614 m²
Fläche
12
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
12
Toiletten
4
Stellplätze
5
Lifte
1

Flächen

Nutzen
614,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
76,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Mietpreis
11.162,52 €
Betriebskosten
3.868,20 €
MWSt.
1.215,72 €
Kaution
67.000,00 €
Provision
3.00 MM (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1998
Beziehbar ab
sofort

Beschreibung

NEUBAU - BÜROFLÄCHEN im ANDOMEDA TOWER

MODERNE BÜROFLÄCHEN im ANDROMEDA TOWER

Bei dem von Arch.Prof. Wilhelm Holzbauer entworfenen Andromeda Tower trifft zeitlose Architektur auf einwandfreie Funktionalität.
Die Verwendung hochwertiger Materialien verleiht dem Tower nicht nur Qualität vom Feinsten, sondern auch noch einen besonderen Glanz.

Der Grundriss in elliptischer Form garantiert neben einer effizienten Raumnutzung auch die Möglichkeit zu einer individuellen Raumgestaltung.
Je nach Wunsch können getrennte Einzelbüros bis zu kommunikativen Großraumbüros geschaffen oder mehrere Etagen zu einer Büromaisonette verbunden werden.

Raumaufteilung - Top 2.1+2 (2.Stock):
großzügiger Vorraum/ Empfang, übergehend in ein Großraumbüro, derzeit weitere 11 Büro-/ Besprechungsräume, davon zwei weiter strukturierbare Großraumbüros, 1 Serverraum/ 1 Abstellraum, 2 Küchen/ Sozialräume sowie 4 WC-Anlagen (Damen und Herren getrennt).

Ausstattung:
- Variabilität in der Raumgestaltung durch abgehängte Decken und Doppelböden
- Bodenbelag: Teppich
- öffenbare Fenster
- Klimatisierung
- strukturierte Verkabelung
- computergesteuerte Hausleittechnik
- 24-Stunden Technik Service
- moderne Zutritts- und Sicherheitskontrolle
- Portierservice

Durch die Nähe zum Vienna International Centre bzw. der UNO und die Eingebundenheit in eine Umgebung bestehend aus hochwertigen Bürokomplexen, Wohngebäuden und Freizeiteinrichtungen bietet sich eine sehr gute Infrastruktur rund um den Andromeda Tower.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung der Umgebung ist sehr gut.
Der Tower im 22. Bezirk liegt an der Schnittstelle wichtiger Verkehrsachsen.
Mit der in unmittelbarer Nähe gelegenen U1 gelangt man in nur 9 Minuten zum Stephansplatz, ins Zentrum Wiens.
Über die Autobahn gelangt man in ca. 20 - 25 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen PKW-Stellplätze um € 150,00 netto/ Monat zur Verfügung.

Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit dreijährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 6078,6 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 3223,5 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1860,42
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Gesamtbetrag 11162,52
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Heizwärmebedarf:76.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Anbieter

Kalandra Immobilien - Robert Kalandra e. U.

Oliver Kalandra

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