1.185 €

Miete
Büro Büro
77 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
77,43 m²

Energie

Heizwärmebedarf
33,62 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Mietpreis
1.184,68 €
Betriebskosten
294,23 €

Eckdaten

Baujahr
2012

Beschreibung

Moderne Bürofläche im K1 zu mieten!

Das moderne markante Büro- und Geschäftshaus am Kagraner Platz 1 zeichnet sich durch seine markante Lage am Kreuzungspunkt Wagramer Straße/Donaufelderstraße im Herzen des 22. Bezirks aus. Die vis-á-vis liegende U1-Station „Kagraner Platz“ sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien garantieren eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der hauseigenen Tiefgarage steht ein großzügiges Stellplatzangebot zur Verfügung.

Im Erdgeschoss und im 1. Stock befindet sich ein hochrangiges Nahversorgungszentrum. Als Mieter konnten u.a. Billa, Bipa, Bäckerei Felber, Apotheke, Kindergarten, Kinderarzt und Orthopäde sowie mehrere Gastronomie- und Dienstleistungseinrichtungen gewonnen werden. Auch das Standortumfeld bietet ein ausgewogenes und vielfältiges Angebot an Restaurants und Geschäften.

Im 5. Obergeschoss des K1 steht eine moderne Bürofläche zur Anmietung zur Verfügung. Die Fläche teilt sich in zwei Büroräume sowie ein im Allgemeinbereich befindliches behindertengerechtes WC auf. Das Büro wird mittels 4-Leiter Fancoils geheizt und gekühlt und verfügt über eine moderne CAT 7 Verkabelung.

Ausstattung:

  • 4-Leiter Fancoils
  • Doppelboden
  • CAT 7 Verkabelung

Key Facts:

  • Modernes Einkaufszentrum (Nahversorgungszentrum) in hochfrequenter Lage im Zentrum des 22. Wiener Bezirks
  • 11.600m² Nutzfläche (4.700m² Retailflächen – 22 Shops und 6.600m² Büros/Boardinghouse/Ärztezentrum), 102 Stellplätze
  • Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen, U1- Station Kagraner Platz direkt gegenüber (7 Stationen bis ins Zentrum von Wien)
  • Markante Lage an der Kreuzung zweier großer Durchzugsstraßen (Wagramer Straße und Donaufelderstraße)
  • Verkehrsfrequenz - bis zu 50000 Kfz tgl.
  • Fußgängerfrequenz - bis zu 28000 Personen tgl.
  • Fahrgäste des Öffentlichen Verkehrs - bis zu 55000 Personen tgl.

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U1 Station Kagraner Platz
  • Bus: 23A, 24A, 25A, 31A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 5, Wohnungsnummer: 35b
Boden: Doppelboden

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Alexander Kirchberger

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