27.801 €

Miete
Büro Büro
3.214 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
3.214,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme

Beschreibung

Single-Tenant Gebäude im Süden Wiens!

Single-Tenant Gebäude im Süden Wiens!

Das im Jahr 1994 errichtete und sorgsam sanierte Gewerbegebäude befindet sich im Herzen des Inzersdorfer Industriegebiets und unterteilt sich in zwei freistehende Baukörper, die auf einer Grundstücksfläche von ca. 7.500 m² verankert sind. Der größere Bauteil 1 bietet auf 3. Etagen und ca. 2.600 m² Büroflächen mit moderner Ausstattung, wie bspw. Klimatisierung, Serverraum, Teppichboden und Kabelkanälen. In diesem Gebäude befindet sich ebenso die repräsentative Empfangslobby, ein multifunktionaler Veranstaltungssaal, sowie eine kleine hauseigene Kantine samt Terrasse, begrüntem Innenhof und kleinem Teich.

Das zweite Gebäude (Bauteil 2) stellt eine Kombination aus Hochregallager und Büroflächen dar. Die ca. 1.500 m² große Lagerhalle wurde hochmodern errichtet, verfügt über 2 Anliefermöglichkeiten für LKWs und einen fugenarmen Bodenbelag. Direkt an diese Halle sind Büroflächen in 2. Etagen (EG & 1.OG) mit jeweils ca. 305 m² angeschlossen und können sowohl als Werkstatt, Distributionsstation oder als klassische Verwaltungsbüros genutzt werden.

Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über ein eigenes kleines Parkhaus, welches im Untergeschoß und Obergeschoß insgesamt ca. 55 Parkplätze bietet. Des weiteren findet man Gästestellplätze vor dem Bauteil A und weitere Außenstellplätze vor dem Bauteil B. Über den Knoten Inzersdorf und die S1 Auffahrt Laxenburger Straße ist der Standort sehr gut an das übergeordnete Straßennetz angebunden und das Stadtzentrum über die Laxenburger Straße und die Favoritenstraße rasch zu erreichen.

Verfügbare Flächen:

  • Büroflächen: ca. 3.200 m³
  • Lagerflächen: ca. 1.519 m²

Beide Gebäudeteile können nur gemeinsam und im Ganzen angemietet werden !

Ausstattung Bürogebäude:

  • Personenaufzug
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Vollausgestattete Küche
  • Fliesen- und Teppichböden
  • Fernwärme
  • Abgehängte Decke mit integrierten Beleuchtungskörpern
  • Klimatisierung
  • Hauseigene Kantine
  • Multimedia Veranstaltungssaal
  • PKW-Stellplätze

Lagerflächen:

  • Büro-/Lagerkombination
  • Zwei Laderampen
  • ausreichend Verkehrs- und Rangierflächen
  • überdachte Zulieferung
  • beheizte Flächen
  • Raumhöhen bis 8 Metern
  • Industrieboden
  • Gute Belichtung über Dachfenster
  • Stahlbetonskelettbauweise

Lage- und Verkehrsanbindung:

MIKROSTANDORT
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im Osten des 23. Wiener Gemeindebezirks im Industriegebiet Inzersdorf. Der Bezirksteil bzw. das Industriegebiet Inzersdorf ist das größte zusammenhängende Industriegebiet im Wiener Stadtgebiet. Südlich wird das Gebiet durch die Wiener Außenring Schnellstraße S1, westlich durch die A2 Südautobahn und nördlich durch den Wienerberg begrenzt. Im Nahbereich der gegenständlichen Liegenschaft befinden sich zahlreiche gewerblich genutzte Liegenschaften. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung in begrenztem Ausmaß vorhanden.

Öffentliche Anbindung:
- Schnellbahnstation S80 [Bahnhof: Blumental]
- Autobuslinien: 17A, 66A, 67A, 120, 200


Individuelle Anbindung:
- A23 - Südost Tangente (Knoten Inzersdorf)
- A2 - Südautobahn - (Knoten Inzersdorf)
- S1 (Wiener Außenringschnellstraße)
- Fahrzeit zum Flughafen Wien/Schwechat: ca. 14 Minuten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.750m
Klinik <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.250m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Mit Kabelkanälen
Boden: Teppich

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Thomas SCHANDA

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.