5.198 €

Miete
Büro Büro
553 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Lifte
1

Flächen

Nutzen
553,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
97,53 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
2.02
Klasse fGEE
D

Kosten

Mietpreis
5.198,20 €
Betriebskosten
1.050,70 €

Beschreibung

Bürohaus mit moderner Architektur Nähe U-Bahn

Mitten im aufstrebenden Bürocluster im 23. Bezirk befindet sich das Bürohaus "Perfektastraße 69" direkt an der Kreuzung Perfektastraße/Lemböckgasse und ist dadurch sehr gut sichtbar und erreichbar. In die Vermarktung gelangen drei Büroflächen, von denen zwei (1. und 4. OG) als einzugsfertige Büros ausgebaut sind. Die Fläche im 2. OG befindet sich derzeit in einer Art Edelrohbau. Die bereits ausgebauten Flächen verfügen über eine effiziente Raumaufteilung und Kühlgeräte in den Büroräumen. Weiters erfolgt die IT Verkabelung in beiden Flächen über Kabelkanäle und die Fläche im 1. OG verfügt auch über einen gekühlten Serverraum.

Direkt gegenüber von der U6 Station Perfektastraße gelegen, bietet die Liegenschaft eine sehr gute Anbindung an das restliche Wiener U-Bahn und auch Schnellbahnnetz. Stationen der Autobuslinie 61A und 64A sind ebenfalls nur einige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist mittels der Triester Straße, Altmannsdorfer Straße

Es ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln durch die nebenan befindliche U6 Station „Perfektastraße“ leicht zu erreichen. Die nächstgelegene Süd-Autobahn-Auffahrt Knoten Vösendorf ist in nur 5 Fahrminuten zu erreichen.

Verfügbare Flächen:
Ab ca. 128 m² - ca. 553 m²

Konditionen:
Büro MIETE: EUR 08,50 - EUR 09,39/ netto/ m²
BK: EUR 1,40 - 2,28/ netto/ m²/ inkl. Heizung

Ausstattung 1. OG:

  • Personenaufzug
  • Kühlung via Splitgeräte
  • IT Verkabelung via Kabelkanäle
  • Abgehängte Decke
  • hoher Glasanteil
  • Teppichboden
  • Stehleuchtenkonzept in Büroflächen
  • außenliegende Beschattung
  • gekühlter Serverraum
  • Teeküche
  • Dusche
  • getrennte Sanitäranlagen

Ausstattung 2. OG:

  • dzt. Art Edelrohbau
  • Personenaufzug
  • Teeküchen- und WC Anschlüsse
  • innenliegende Beschattung

Ausstattung 4. OG:

  • Personenaufzug
  • Kühlung via Splitgeräte
  • Abgehängte Decke
  • Boden in Holzoptik in den Bürobereichen
  • Boden in Fliesenoptik in den Gang- u. Sanitärbereichen
  • Spots im Gangbereich
  • Arbeitsplatzgerechte Deckenbeleuchtung
  • Teeküche
  • Serverraum
  • IT Verkabelung via Kabelkanäle

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U6 Station Perfektastraße
  • Autobus: 61A, 64A
  • Auto: Anbindung an A2 und A23

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.250m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Wohnungsnummer: 1.05
Mit Kabelkanälen
Dusche
Boden: Teppich

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Anna Zillner

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