464 €

Miete
Büro Büro
42 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
42,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
239,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
fGEE
3.19
Klasse fGEE
E

Kosten

Mietpreis
464,21 €
Betriebskosten
102,01 €
MWSt.
42,20 €
Kaution Info
4,00
Provision
1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1936
Beziehbar ab
01.01.2022

Beschreibung

HOHENAU AN DER MARCH: 42m² 2-ZIMMER WOHNUNG

Daten und Fakten

  • Altbauwohnhausanlage mit großer Außenfläche, Straßenseite
  • Bürofläche ca. 42m², 1 Zimmer, 1 Kabinet
  • eine nicht möblierte Küche (Einbau nach Vereinbarung bei Anmietung)
  • separates WC
  • Kunststofffenster mit Doppelverglasung
  • Laminat als Bodenbelag
  • Gasetagenheizung
  • eigener Ausgang in den Hof
  • ca. 8m² großes trockenes Kellerabteil
  • Miete: € 464,21 (inkl. BK & 10%USt)

Lage

Nordöstliches NÖ, Bezirk Gänserndorf, Marktgemeinde Hohenau a. d. March, in einem Altbau mit großen Außenflächen im Einzugsgebiet von Gemeindeamt und Bernsteinpark. Die Gemeinde präsentiert sich gepflegt und vielerorts modernisiert. Es bestehen Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel nach Wien, Bratislava, Gänserndorf bzw. nach Mistelbach. Per Auto können Sie die gleichen Zielorte via der B49 oder der B48/A5 erreichen.

Im Ort befinden sich für die Dinge des täglichen Bedarfes ein Hofer, ein Penny, ein Eurospar, ein Billa und ein Bipa. Zahlreiche Gastronomie und Gewerbebetriebe sind ebenso vorhanden wie Schulen und ärztliche Versorgung.

Wohnung

Ideal für Bürobetrieb! Zur Vermietung ab dem 1.1.2022 gelangt dieses Büro in einem sehr ruhigen Wohngebiet nahe dem Ortszentrum. Sie befindet sich in Straßenlage einer Wohnhausanlage aus 2 Wohngebäuden.

Sie betreten das Büro über die Stiege 1 über den Innenhof, ein Kabinet befindet sich zu Ihrer rechten Seite, Küche und WC zu Ihrer linken Seite und ein Hauptraum vor Ihnen. Die Küche ist nicht möbliert, das WC schließt dort an. Die Aussicht ist nach Osten gerichtet. 2015 wurde neue Fenster, 2019 eine moderne Warmwasseraufbereitungsanlage eingebaut. Auf Wunsch wird eine neue Küche mit Gerätschaft eingebaut.

Nicht im Mietpreis inkludiert sind Kosten für Gas-, Strom, Medien, Internet, etc. Es wird ein unbefristeter Mietvertrag angeboten, Interessenten werden um Referenzen und Bonitätsnachweise gebeten.

Gesamtbelastung: € 464,21 / Monat Miete (inkl. BK & 10% USt.)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 4

Nordöstliches NÖ, Bezirk Gänserndorf, Marktgemeinde Hohenau/M., im Einzugsgebiet von Gemeindeamt und Bernsteinpark.

Hinweis zur Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH ist als Doppelmakler tätig. Es besteht kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer.


Mit Kabelkanälen
Letzte Modernisierung: 2015
Massivbauweise

Boden: Laminat

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH

Erwin Barborik

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