300.000 €

Kauf
Büro Büro
92 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
92,00 m²

Energie

Heizung
Elektroheizung

Kosten

Kaufpreis
300.000,00 €
Provision
10.800,00 € inkl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

300.000

150.000

450.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

21.000

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

150.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

120.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 60.000

0

240.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Mödling - Gassenlokal mit Büro

verkauft wird ein Eigentums-Gassenlokal mit darüber liegender Büroeinheit in Mödling, Hauptstraße.

Das ca. 46m² Gassenlokal wird derzeit als Gastro-Lokal mit kleiner Küche vom Eigentümer selbst bespielt und ist dementsprechend ausgestattet.

Geheizt wird über eine Gasetagenheizung.

Das genau darüber liegende Büro hat ebenfalls rund 46m² und könnte mit einer Wendeltreppe wieder direkt an das Gassenlokal angeschlossen werden.

Derzeit ist es als Ferienwohnung vermietet und bringt ca. € 500,-- p.m. Nettomietertrag. Beheizt wird es elektrisch.

Zusätzlich stehen 3 Tiefgaragenplätze im Eigentum zur Verfügung, wovon 2 Plätze um jeweils € 100,-- p.m. vermietet sind.

Alle 3 Mietverhältnisse sind kurzfristig kündbar.

Bei Vollvermietung sind in etwa € 1.300,-- als Monatsnettoerlös erzielbar.

Somit ließe sich eine Rendite von rund 4,5% erwirtschaften.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Hauptstraße
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Alain Zeiler

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