1.940 €

Miete
Büro Büro
147 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Nutzen
147,00 m²

Beschreibung

Moderne Büro-Lager-Kombination in Wiener Neudorf

Der in Wiener Neudorf gelegene WATLER BUSINESS-Park bietet seit vielen Jahren einen erfolgsversprechenden Standort für renommierte Handels- und Vertriebsunternehmen verschiedenster Branchen. Verteilt auf 7 Baustufen werden Büro- und Lagerflächen vom über 70.000 m² in variablen Größen und Kombinationen zur Anmietung zur Verfügung.

Das Park-Areal bietet ein Ambiente zum Wohlfühlen und ziert das Industriegebiet mit gepflegten Grünflächen, Springbrunnen und Zierteichen. Nach dem Credo „Ihr Firmenstandort zum Wohlfühlen“ sorgt das WALTER BUSINESS-PARK-Team dafür, dass sich alle Mieter rundum wohlfühlen. Dazu gehört die eigenhändige Betreuung der Objekte ebenso wie das persönliche Gespräch, wenn es um mieterseitige Wünsche und Anliegen geht.

Die Büro- und Lagerflächen sind nach modernsten Standards ausgestattet und bieten vorzüglichen Mieterkomfort. Obgleich schallisolierte Fenster, Fußbodenheizung oder Kühlung finden sich Ausstattungs-Highlights in sämtlichen Flächen. So haben sich bereits über 70 Top-Unternehmen an diesem Standort niedergelassen und werden fachmännisch vom WALTER BUSINESS-PARK-Team betreut.

Ausstattung Büroeinheiten:

  • Personenaufzüge
  • Archiv-/Lagereinheiten in der Unterkellerung
  • Witterungsgeschützter Lastenaufzug im Außenbereich
  • Zentrale Brandmeldeanlage mit TUS-Anbindung
  • Heiz- und Kühldecken
  • Belüftung
  • Getrennte Sanitäranlagen
  • Abgehängte Decke
  • PKW-Abstellflächen
  • Isolierverglasung mit Sonnenschutz
  • Fußbodenheizung
  • Mechanische Be- und Entlüftung

Ausstattung Lagereinheiten:

  • Ebenflächiger Lagerzugang (eingangsseitig)
  • Abgesenkter Lagerzugang (rückseitig)
  • Elektrohydraulische Verladebrücken mit Andockflappen
  • Zentrale Brandmeldeanlage mit TUS-Anbindung
  • Industrie-Fußbodenheizsystem
  • Sanitärräume im Lager
  • PKW_Abstellflächen
  • anteilige Lager-Andockflächen
  • Betonboden mit einer Tragkraft bis zu 5.000 kg/m²
  • Hochregale
  • Natürliche Belichtung mittels großzügiger Lichtbänder

Lage und Verkehrsanbindung:

Der WALTER BUSIENESS PARK befindet sich im Industriezentrum Niederösterreich entlang der Südautobahn A2. Über die eigene Autobahnabfahrt IZ-NÖ Süd oder Wiener Neudorf ist der Standort befindet man sich innerhalb weniger Minuten im Herzen des Walter Areals. In unmittelbarer Umgebung befindet sich weiters auch die Bundesstraße Triester Straße (B17), sodass ein optimaler Verkehrsstandort gewährleistet ist. Weiters verfügt der WALTER BUSIENESS PARK über eigene Gleiskörper, die einen potenziellen Schienenverkehr zulassen.

Außerdem ist der WALTER BUSINESS-PARK ist über den Verkehrsverbund Ostregion (VOR) an ein hochrangiges Autobusliniensystem angebunden. Dieses gewährt eine direkte und schnelle Verkehrsanbindung ohne Umsteigen.

  • Bus-Linie: 261 [Hauptbahnhof - WALTER BUSIENESS PARK]
  • Bus-Linie: 263 [Mödling - WALTER BUSIENESS PARK]
  • Bus-Linie: 361 [Baden - WALTER BUSIENESS PARK]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.750m
Krankenhaus <3.750m
Klinik <9.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.250m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <7.250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Alexander Kirchberger

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