30.852 €

Miete
Büro Büro
1.638 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Nutzen
1.637,58 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
27,31 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.85
Klasse fGEE
B

Beschreibung

Attraktives Bürohaus in 2351 Wiener Neudorf zu mieten

Attraktives Bürohaus in 2351 Wiener Neudorf zu mieten

Der Baustart des modernen Gewerbeobjektes in Wiener Neudorf erfolgte im November 2020. Das Fertigstellungsdatum ist für Q2 2022 geplant. Das Bürohaus verfügt über 4 Obergeschosse an Büroflächen - insgesamt ca. 5.840,10 m². Im Erdgeschoss befinden sich 4 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 2.103,10 m². Das Gewerbeobjekt eignet sich für einen Single Tenant, kann aber auch mieterspezifisch geteilt werden.

Das Projekt ist grundsätzlich in 2 Bauteile gegliedert. Der östliche Bauteil umfasst die Büro- und Geschäftsflächen, der westliche Bauteil umfasst Wohnungen. Die beiden Bauteile werden sowohl Brandschutztechnisch, als auch in Bezug auf Haustechnikanlagen voneinander getrennt. Beide Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden.

Die Übernahme der Büroeinheit erfolgt grundsätzlich im Edelrohbau. Falls eine weitere Ausbaustufe erwünscht ist, kann dies mit dem Eigentümer vereinbart werden. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen.

Die Lage bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die Südautobahn A2 (Wr. Neudorf), S1 und A21 sowie A23 über Knoten Vösendorf. Der Flughafen Wien Schwechat ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Tiefgarage stehen bis zu 74 Stellplätze zur Verfügung und auch im Freien sind Kundenparkplätze verfügbar. Ebenfalls gibt es ausreichend Fahrradstellplätze.

Anlieferungen im EG sind über ein Sektionaltor an der Parkfläche im EG möglich.

Verfügbare Flächen:
3.OG ca. 1.637,58 m² (zzgl. ca. 164,10 m² Terrassenflächen) teilbar
Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 12,90; Vollausbau ab € 14,30

Weitere verfügbare Flächen:

Büroeinheiten:
1.OG ca. 1.722,31 m² (zzgl. ca. 58,64 m² Terassenfläche) teilbar
Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 11,90; Vollausbau ab € 13,30

2.OG ca. 1.851,75 m² teilbar
Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 11,90; Vollausbau ab € 13,30

4.OG (DG) ca. 628,46 m² (zzgl. ca. 428,05 m² Terassenflächen)
Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 13,90; Vollausbau ab € 15,30

Geschäftseinheiten:
EG ca. 2.103,10 m² teilbar (zzgl. ca. 196 m² Kellerfläche)
Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 13,90; Vollausbau ab € 15,30

Betriebskosten netto/m²/Monat: € 2,80 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti

Ausstattung:
Höchste Neubauqualität
Fernwärme
Modernste Architektur
Edelrohbau - individueller Ausbau möglich
Flexible bzw. mieterspezifische Grundrissgestaltung
Getrennte Sanitärbereiche
Öffenbare Fenster
Großzügige Liftanlagen
Ausreichende Parkmöglichkeiten
Kühlung über Fan Coils
Teilweise Terassenflächen

Verkehrsanbindung:
Bus: 2A & 2B (Mödling Bahnhof), 214 (Wiener Neudorf Buchenweg - Mödling Badstraße)
Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof
Badner Bahn
Autobahn: Ausfahrt Wr. Neudorf, A2

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Hinweis zur Kaution: 3 - 6 BMM

Anbieter

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Nikolaus Grablowitz

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