253qm Bürofläche flexible Aufteilung!

2.404 €

Büro
Miete
253 m² Fläche
6 Zimmer
Büro
Miete
253 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Toiletten
2
Lifte
1

Flächen

Nutzen
253,04 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
76,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Eckdaten

Baujahr
1992
Beziehbar ab
sofort

Lage

2351 Wiener Neudorf

Beschreibung

Perfekt angebunden A2- Bürooase - Parkflächen - Fancoil

Büro mit ca 253,04qm im zweiten Liftstock eines Bürohauses zum sofortigen Bezug!
Die Bürofläche ist erweiterbar um ca.145,96qm.
Werbeflächen am Turm oder Fassade möglich!

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul KLEINDL 0699 1188 7600

Büromiete EUR 2.403,88
Betriebskosten EUR 1.151,90
Heizung und Kühlung EUR 254,43

Büromiete inkl. Betriebskosten (Heizung und Kühlung) 3.810,21 EUR zzgl. 20 Prozent Umsatzsteuer

Das im Jahr 1992 fertig gestellte Bürohaus besteht aus zwei Bürogeschossen samt Nebenflächen für Büro und Lager. Außerdem gibt es eine direkte LKW-Anlieferung über den Parkplatz.

Ausstattung
Fancoil - Gebläsekonvektor (heizen und kühlen)
EDV-Verkabelung
Barrierefrei

LAGE und ANBINDUNG
Der IKANO-Bürokomplex liegt direkt an der B17-Triester Bundesstraße im Einzugsgebiet der Shopping City Süd und angrenzend an das IZ-NÖ-Süd. Die Südautobahn (A2) ist über den direkten Zubringer von der Triester Straße in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine eigene Zufahrt und zahlreiche Parkmöglichkeiten im Außenbereich (230 Stellplätze) sowie 48 Tiefgaragenplätze garantieren eine stressfreie An- und Abfahrt für den Individualverkehr. Auch Lieferungen können problemlos über die Zufahrtsmöglichkeiten abgewickelt werden.
Für die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln stehen die Badener Bahn (ab Karlsplatz), die Buslinie 360 (ab Hauptbahnhof), die Buslinie 2a / 2B (ab Mödling Hauptbahnhof) sowie die Buslinie 263 (ab Bahnhof Wr. Neudorf) zur Verfügung. Die Haltestellen befinden sich direkt vor dem IKANO-Bürogelände.

Resümee:
Zentraler Bürokomfort in ländlichem Raum mit einer sehr guten Infrastruktur an der Grenze von Wien.

Autoabstellplatz EUR 35,00
Garagenplatz EUR 75,00

Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer

HWB: 76

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul KLEINDL 0699 1188 7600


Anzahl Etagen: 2

Autobahnnähe, Grünblick, öffentl. Verkehrsmittel

Demografie

58%

Anteile
Eigentum

42%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Lind Immobilien GmbH - 1150 Wien, Mariahilfer Straße 167/12

Paul KLEINDL

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