580.000 €

Kauf
Büro Büro
1.813 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
3
Stellplätze
6

Flächen

Wohnen
140,00 m²
Grund
1.813,00 m²
Terrasse
60,00 m²

Kosten

Kaufpreis
580.000,00 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

580.000

290.000

870.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

40.600

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

290.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

58.000

0

232.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 116.000

0

464.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Ideale Kombination für Arbeit und Wohnen_Haus am Waldrand gelegen – Bahnhof ums Eck

Sie suchen ein Objekt, in dem Sie Arbeit und Wohnen kombinieren können? Dieses Einfamilienhaus ermöglicht eine Aufteilung auf 2 Arbeitsräume im Obergeschoß (ca. 50m²) und 2 Zimmer sowie eine moderne Küche-Ess-Wohnlandschaft im Erdgeschoß (ca,90m²).
Beide Ebenen verfügen über einen direkten Zugang zu einer großen Terrasse. Von einem automatisch öffnenden Gartentor erreicht man den großen Parkplatz, wo problemlos 4 PKW parken können. Daneben befindet sich gleich die Doppelgarage.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem Siedlungsgebiet, nur 3 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Das Grundstück (ca. 1813m²) liegt in einer Sackgasse und schließt hinten direkt an den Wald an. Das Objekt eignet sich für Arbeitende mit überwiegend Homeoffice-Tätigkeit, aber auch für Selbständige mit Bedarf an Praxis/Büro/Therapie-Räume.

Das Haus wurde im Jahr 2016 auf bestehende Grundmauern aus dem Jahr 1982 aufgesetzt, erweitert und aufgestockt. Alle Zuleitungen und die komplette Elektrik, Verputz, Dämmung wurden 2016 erneuert und fertiggestellt. Die Garage, Zaun, Gartenbereich wurden 2020 fertiggestellt.
Es gibt einen Keller mit ca. 20m², der großteils für Haustechnik verwendet wird. Aufgeteilt auf ca. 140m² Wohnfläche befinden sich insgesamt 5 Zimmer. Vom Wohnzimmer erreicht man 2 große süd- und westseitig angelegte Terrassen, von der man einen schönen Ausblick in den Garten und die grüne Umgebung genießen kann. Das Haus wird den ganzen Tag rundum von der Sonne beschienen.

Raumaufteilung EG:
Vorzimmer, WC, Bad, Technikraum, offene Küche mit großem Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Raumaufteilung OG:
2 autonome Einheiten mit Küchenblock, Bad, WC, Arbeitszimmer. Beide Einheiten haben Zugang zu einer großen Terrasse und sind über eine Außentreppe erreichbar. Baulich könnte man beide Einheiten auch problemlos verbinden

Technische Details:
-Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion in Kombination mit einer Fußbodenheizung (Fa. Vaillant, BJ2018)
-10kW Specksteinofen mit Schiedlkamin im Wohnzimmer
-Kunststoffenster mit 3-fach Isolierverglasung und Fliegengittern
-Außenjalousien an allen Fenstern und im EG elektrische Raffstores
-DAN-Küche im EG und OG
-SAT Anlage mit 4 Doppelanschlüssen, KAT-Verkabelung
-Kalkinnenputz für gutes Raumklima
-Massivböden und Türen, 3 Sicherheitseingangstüren
-Photovoltaikanlage am Flachdach
-Hauswasserwerk gespeist durch eine Regenzisterne für die 3 WC`s

Umgebung: Der Bahnhof St.Egyden ist nur ca. 250m entfernt. In wenigen Fahrminuten ist die A2 Südautobahn erreichbar. In 5 Fahrminuten ist Wr. Neustadt oder Neunkirchen erreichbar.

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1% vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der
Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.

Anzahl Etagen: 2
Dusche
Badewanne

Anbieter

Immoexpress KG

Helmut Schuster

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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